《物业统制条例》仍然2003年5月28日邦务院第9次常务集会通过，现予宣布，自2003年9月1日起实施。

　　第一条为了模范物业统制举止，保卫业主和物业统制企业的合法权柄，改革群众大伙的生计和作事境况，同意本条例。

　　第二条本条例所称物业统制，是指业主通过选聘物业统制企业，由业主和物业统制企业遵照物业任事合同商定，对衡宇及配套的办法兴办和干系地方实行维修、养护、统制，保卫干系区域内的境况卫生和序次的举止。

　　第四条邦度勉励物业统制采用新技巧、新门径，依附科技提高普及统制和任事水准。

　　县级以上地方群众政府房地产行政主管部分掌管本行政区域内物业统制举止的监视统制作事。

　　（八)对物业共用部位、共用办法兴办和干系地方利用境况享有知情权和监视权；

　　（九)监视物业共用部位、共用办法兴办专项维修资金（以下简称专项维修资金)的统制和利用；

　　（二)用命物业统制区域内物业共用部位和共用办法兴办的利用、大家序次和境况卫生的保卫等方面的规章轨制；

　　业主大会应该代外和保卫物业统制区域内全数业主正在物业统制举止中的合法权柄。

　　物业统制区域的划分应该推敲物业的共用办法兴办、筑立物范畴、社区修筑等成分。实在手段由省、自治区、直辖市同意。

　　第十条统一个物业统制区域内的业主，应该正在物业所正在地的区、县群众政府房地产行政主管部分的指点下兴办业主大会，并推选出现业主委员会。然而，只要一个业主的，或者业主人数较少且经全数业主相似制定，确定不兴办业主大会的，由业主协同实行业主大会、业主委员会职责。

　　业主正在初度业主大集中会上的投票权，按照业主具有物业的筑立面积、住屋套数等成分确定。实在手段由省、自治区、直辖市同意。

　　（五)同意、编削物业统制区域内物业共用部位和共用办法兴办的利用、大家序次和境况卫生的保卫等方面的规章轨制；

　　第十二条业主大集中会可能采用团体商量的形态，也可能采用书面征采主张的形态；但应该有物业统制区域内持有1/2以上投票权的业主插足。

　　业主大会作出确定，必需经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出同意和编削业主合同、业主大集会事端正，选聘妥协聘物业统制企业，专项维修资金利用和续筹计划确实定，必需经物业统制区域内全数业主所持投票权2/3以上通过。

　　业主大会按期集会应该遵照业主大集会事端正的原则召开。经20%以上的业主发起，业主委员会应该机合召开业主大会暂且集会。

　　（三)实时明了业主、物业利用人的主张和倡导，监视和协助物业统制企业实行物业任事合同；

　　第十六条业主委员会应该自推选出现之日起30日内，向物业所正在地的区、县群众政府房地产行政主管部分挂号。

　　业主委员会委员应该由热心公益行状、仔肩心强、具有必定机合才力的业主承当。

　　第十七条业主合同应该对相合物业的利用、保卫、统制，业主的协同优点，业主应该实行的仔肩，违反合同应该负责的仔肩等事项依法作出商定。

　　第十八条业主大集会事端正应该就业主大会的议事格式、外决次第、业主投票权确定手段、业主委员会的构成和委员任期等事项作出商定。

　　第十九条业主大会、业主委员会应该依法实行职责，不得作出与物业统制无合确实定，不得从事与物业统制无合的举止。

　　业主大会、业主委员会作出确实定违反执法、律例的，物业所正在地的区、县群众政府房地产行政主管部分，应该责令刻日更正或者撤废其确定，并布告全数业主。

　　第二十条业主大会、业主委员会应该配合公安构造，与住户委员会彼此合营，协同做好保卫物业统制区域内的社会治安等干系作事。

　　正在物业统制区域内，业主大会、业主委员会应该主动配合干系住户委员会依法实行自治统制职责，助助住户委员会展开作事，并授与其指点和监视。

　　住屋小区的业主大会、业主委员会作出确实定，应该见告干系的住户委员会，并当真听取住户委员会的倡导。

　　第二十一条正在业主、业主大会选聘物业统制企业之前，修筑单元选聘物业统制企业的,应该签署书面的前期物业任事合同。

　　第二十二条修筑单元应该正在出售物业之前，同意业主暂且合同，对相合物业的利用、保卫、统制，业主的协同优点，业主应该实行的仔肩，违反合同应该负责的仔肩等事项依法作出商定。

　　第二十三条修筑单元应该正在物业出售前将业主暂且合同向物业买受人昭示，并予以讲明。

　　物业买受人正在与修筑单元签署物业生意合同时，应该对用命业主暂且合同予以书面应允。

　　第二十四条邦度倡始修筑单元遵照房地产开拓与物业统制相差别的规矩，通过招投标的格式选聘具有相应天赋的物业统制企业。

　　住屋物业的修筑单元，应该通过招投标的格式选聘具有相应天赋的物业统制企业；投标人少于3个或者住屋范畴较小的，经物业所正在地的区、县群众政府房地产行政主管部分照准，可能采用同意格式选聘具有相应天赋的物业统制企业。

　　第二十五条修筑单元与物业买受人签署的生意合同应该包括前期物业任事合同商定的实质。

　　第二十六条前期物业任事合同可能商定限期；然而，限期未满、业主委员会与物业统制企业签署的物业任事合同生效的，前期物业任事合同终止。

　　第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用办法兴办的一齐权或者利用权，修筑单元不得私自处分。

　　第二十八条物业统制企业承接物业时，应该对物业共用部位、共用办法兴办实行检验。

　　第二十九条正在管制物业承接验收手续时，修筑单元应该向物业统制企业移交下列材料：

　　（一)收工总平面图，单体筑立、布局、兴办收工图，配套办法、地下管网工程收工图等收工验收材料；

　　第三十一条修筑单元应该遵照邦度原则的保修限期和保修限度，负责物业的保修仔肩。

　　邦度对从事物业统制举止的企业实行天赋统制轨制。实在手段由邦务院修筑行政主管部分同意。

　　第三十五条业主委员会应该与业主大会选聘的物业统制企业订立书面的物业任事合同。

　　物业任事合同应该对物业统制事项、任事质地、任事用度、两边的权益仔肩、专项维修资金的统制与利用、物业统制用房、合同限期、违约仔肩等实质实行商定。

　　物业统制企业未能实行物业任事合同的商定，导致业主人身、家产安然受到损害的，应该依法负责相应的执法仔肩。

　　第三十八条物业统制用房的一齐权依法属于业主。未经业主大会制定，物业统制企业不得改革物业统制用房的用处。

　　第三十九条物业任事合同终止时，物业统制企业应该将物业统制用房和本条例第二十九条第一款原则的材料交还给业主委员会。

　　物业任事合同终止时，业主大会选聘了新的物业统制企业的，物业统制企业之间应该做好移交作事。

　　第四十条物业统制企业可能将物业统制区域内的专项任事生意委托给专业性任事企业，但不得将该区域内的通盘物业统制一并委托给他人。

　　第四十一条物业任事收费应该服从合理、公然以及用度与任事水准相符合的规矩，区别差别物业的本质和特质，由业主和物业统制企业遵照邦务院价钱主管部分会同邦务院修筑行政主管部分同意的物业任事收费手段，正在物业任事合同中商定。

　　第四十二条业主应该按照物业任事合同的商定交纳物业任事用度。业主与物业利用人商定由物业利用人交纳物业任事用度的，从其商定，业主负连带交纳仔肩。

　　已收工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业任事用度由修筑单元交纳。

　　第四十三条县级以上群众政府价钱主管部分会同同级房地产行政主管部分，应该巩固对物业任事收费的监视。

　　第四十四条物业统制企业可能按照业主的委托供应物业任事合同商定以外的任事项目，任事酬劳由两边商定。

　　第四十五条物业统制区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元应该向最终用户收取相合用度。

　　第四十六条对物业统制区域内违反相合治安、环保、物业点缀装修和利用等方面执法、律例原则的作为，物业统制企业应该停止，并实时向相合行政统制部分陈述。

　　相合行政统制部分正在接到物业统制企业的陈述后，应该依法对违法作为予以停止或者依法管束。

　　第四十七条物业统制企业应该协助做好物业统制区域内的安然防备作事。爆发安然事情时，物业统制企业正在接纳应急步调的同时，应该实时向相合行政统制部分陈述，协助做好救助作事。

　　物业统制企业雇请保安职员的，应该用命邦度相合原则。保安职员正在保卫物业统制区域内的大家序次时，应该实行职责，不得伤害公民的合法权柄。

　　第四十八条物业利用人正在物业统制举止中的权益仔肩由业主和物业利用人商定，但不得违反执法、律例和业主合同的相合原则。

　　第四十九条县级以上地方群众政府房地产行政主管部分应该实时管束业主、业主委员会、物业利用人和物业统制企业正在物业统制举止中的投诉。

　　业主依法确需改革大家筑立和共用办法用处的，应该正在依法管制相合手续后见告物业统制企业；物业统制企业确需改革大家筑立和共用办法用处的，应该提请业主大计议量确定制定后，由业主依法管制相合手续。

　　第五十一条业主、物业统制企业不得私自占用、开采物业统制区域内的道途、地方，损害业主的协同优点。

　　因维修物业或者大家优点，业主确需暂且占用、开采道途、地方的，应该征得业主委员会和物业统制企业的制定；物业统制企业确需暂且占用、开采道途、地方的，应该征得业主委员会的制定。

　　业主、物业统制企业应该将暂且占用、开采的道途、地方，正在商定限期内复原原状。

　　第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单元，应该依法负责物业统制区域内干系管线和办法兴办维修、养护的仔肩。

　　前款原则的单元因维修、养护等必要，暂且占用、开采道途、地方的，应该实时复原原状。

　　第五十四条住屋物业、住屋小区内的非住屋物业或者与单幢住屋楼布局相连的非住屋物业的业主，应该遵照邦度相合原则交纳专项维修资金。

　　专项维修资金属业主一齐，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用办法兴办的维修和更新、改制，不得挪作他用。

　　专项维修资金收取、利用、统制的手段由邦务院修筑行政主管部分会同邦务院财务部分同意。

　　第五十五条行使物业共用部位、共用办法兴办实行规划的，应该正在征得干系业主、业主大会、物业统制企业的制定后，遵照原则管制相合手续。业主所得收益应该首要用于填充专项维修资金，也可能遵照业主大会确实定利用。

　　第五十六条物业存正在安然隐患，危及大家优点及他人合法权柄时，仔肩人应该实时维素养护，相合业主应该予以配合。

　　仔肩人不实行维素养护仔肩的，经业主大会制定，可能由物业统制企业维素养护，用度由仔肩人负责。

　　第五十七条违反本条例的原则，住屋物业的修筑单元未通过招投标的格式选聘物业统制企业或者未经照准，私自采用同意格式选聘物业统制企业的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令刻日更正，予以警戒，可能并处10万元以下的罚款。

　　第五十八条违反本条例的原则，修筑单元私自处分属于业主的物业共用部位、共用办法兴办的一齐权或者利用权的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分处5万元以上20万元以下的罚款；给业主变成耗损的，依法负责抵偿仔肩。

　　第五十九条违反本条例的原则，不移交相合材料的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令刻日更正；过期仍不移交相合材料的，对修筑单元、物业统制企业予以传递，处1万元以上10万元以下的罚款。

　　第六十条违反本条例的原则，未博得天赋证书从事物业统制的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分充公违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主变成耗损的，依法负责抵偿仔肩。

　　以捉弄伎俩博得天赋证书的，遵照本条第一款原则惩办，并由公布天赋证书的部分吊销天赋证书。

　　第六十一条违反本条例的原则，物业统制企业聘请未博得物业统制职业资历证书的职员从事物业统制举止的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令休止违法作为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主变成耗损的，依法负责抵偿仔肩。

　　第六十二条违反本条例的原则，物业统制企业将一个物业统制区域内的通盘物业统制一并委托给他人的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令刻日更正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节吃紧的，由公布天赋证书的部分吊销天赋证书。委托所得收益，用于物业统制区域内物业共用部位、共用办法兴办的维修、养护，节余局部遵照业主大会确实定利用；给业主变成耗损的，依法负责抵偿仔肩。

　　第六十三条违反本条例的原则，移用专项维修资金的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分追回移用的专项维修资金，予以警戒，充公违法所得，可能并处移用数额2倍以下的罚款；物业统制企业移用专项维修资金，情节吃紧的，并由公布天赋证书的部分吊销天赋证书；组成不法的，依法查究直接掌管的主管职员和其他直接仔肩职员的刑事仔肩。

　　第六十四条违反本条例的原则，修筑单元正在物业统制区域内不遵照原则筑设须要的物业统制用房的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令刻日更正，予以警戒，充公违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

　　第六十五条违反本条例的原则，未经业主大会制定，物业统制企业私自改革物业统制用房的用处的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令刻日更正，予以警戒，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业统制区域内物业共用部位、共用办法兴办的维修、养护，节余局部遵照业主大会确实定利用。

　　第六十六条违反本条例的原则，有下列作为之一的，由县级以上地方群众政府房地产行政主管部分责令刻日更正，予以警戒，并遵照本条第二款的原则处以罚款；所得收益，用于物业统制区域内物业共用部位、共用办法兴办的维修、养护，节余局部遵照业主大会确实定利用：

　　一面有前款原则作为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单元有前款原则作为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

　　第六十七条违反物业任事合同商定，业主过期不交纳物业任事用度的，业主委员会应该促使其刻日交纳；过期仍不交纳的，物业统制企业可能向群众法院告状。

　　第六十八条业主以业主大会或者业主委员会的外面，从事违反执法、律例的举止，组成不法的，依法查究刑事仔肩；尚不组成不法的，依法予以治安统制惩办。

　　第六十九条违反本条例的原则，邦务院修筑行政主管部分、县级以上地方群众政府房地产行政主管部分或者其他相合行政统制部分的作事职员行使职务上的容易，接管他人财物或者其他好处，不依法实行监视统制职责，或者浮现违法作为不予查处，组成不法的，依法查究刑事仔肩；尚不组成不法的，依法予以行政处分。

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