范围，是一家物业约束公司发扬的本原，与该公司贸易收入息息合联。过去一年，上市物业约束公司对范围的谋求仍未放弃，扩张的沙场也蜕变至“第三方外拓”。

　　4月5日，中邦房地产报记者通过梳理31家类型上市物业公司发外的2022年事迹报，统计出2022年上市物业公司正在管范围榜、新增正在管面积榜、第三朴直在管面积榜、贸易收入榜、归属母公司净利润榜、欠债率榜等若干榜单。

　　经与2021年上市物业公司正在管面积比较浮现，正在31家上市物业公司中有30家正在管范围竣工延长，25家竣工了贸易收入延长。只是，仅16家上市物业公司竣工归属母公司净利润延长，10家物业公司映现了“增收不增利”景况。与此同时，31家上市物业公司中，有19家资产欠债率映现延长。

　　值得防备的是，众家上市物业公司正在事迹发外会中夸大，正正在勤苦离开对相合地产公司的依赖。据记者不统统统计，正在披露了总正在管面积中来自第三方面积数据的15家上市物业公司中，有11家第三朴直在管面积占比已超50%。

　　从举座范围上看，2022年正在管范围最大的上市物业公司仍是碧桂园任事，正在管面积约8.7亿平方米；万物云正在管面积数据与碧桂园任事相差最小，约8.4亿平方米；排名第三的是保利物业，正在管面积约5.8亿平方米，与第2名万物云之间相差约一个华润万象生涯。

　　雅生涯任事、绿城任事、中海物业、招商积余、华润万象生涯、金科任事、融创任事、合景悠活、新城悦任事、筑业复活活、新大正和期间邻里这12家物业公司的正在管面积也都超越1亿平方米。

　　正在范围榜中涌现密切的万物云、华润万象生涯、碧桂园任事、保利物业和绿城任事同样映现正在手持现金榜前5位。

　　2022年，31家上市物业公司中仅有1家正在管范围映现降低。依据榜单，第一任事控股正在2022年的正在管面积削减70万平方米，降低1%。

　　正在31家上市物业公司中，有30家正在管范围竣工延长。个中，延长最众的是华润万象生涯，较2021年新增约1.44亿平方米的正在管面积，同比延长98%，扩张势头强劲。

　　数据显示，2022时光润万象生涯净新增第三方合约面积1.43亿平方米，同比延长297.4%；个中收并购、竞标直拓及合股合营各渠道面积功勋占比差异为75.9%、20.7%及3.4%。

　　依据华润万象生涯的“十四五”筹备标的，到2025年，公司总体物业约束面积要抵达4亿平方米，第三方外拓面积要占50%；贸易方面，第三方外拓起码50个购物中央，正在管项目抵达150个。

　　保利物业和碧桂园任事新增正在管面积紧随其后，差异以1.1亿平方米和1亿平方米的新增正在管面积位列第2名和第3名。

　　正在本次事迹发外季，众家上市物业公司正在事迹发外会中夸大，正正在勤苦离开对相合地产公司的依赖。

　　据记者不统统统计，正在披露了总正在管面积中来自第三方面积数据的15家上市物业公司中，有11家第三朴直在管面积占比已超50%。个中，合景悠活和雅生涯任事的第三朴直在管面积占比均超越80%，第一任事控股的第三朴直在管面积占比也超越60%。

　　合景悠活正在事迹通知中展现，第三方市集拓展是公司紧急发扬战术。2022年，合景悠活集团新增第三方拓展项目235个、修筑面积2730万平方米。截至2022年12月31日，该集团第三方项目标约束修筑面积约1.9亿平方米，正在总正在管修筑面积中占比88%。

　　2018年—2022年此后，雅生涯任事第三朴直在管面积占比、第三方合约面积占比延续晋升。通知期内，雅生涯任事新增正在管面积和合约面积差异达5690万平方米和6840万平方米，第三方项目占总合约面积的79.8%，第三朴直在管面积占比高达83%。

　　记者防备到，正在31家上市物业公司中有25家正在2022年竣工了贸易收入延长，个中，正在管面积靠前的头部物业公司贸易收入同样压倒一切。只是，正在25家竣工了贸易收入延长的物业公司中，有10家归属母公司净利润映现下滑。个中，蕴涵碧桂园任事、万物云、雅生涯任事等众家范围靠前的头部物业公司，“增收不增利”的景况凸显。

　　对此，曾是行业内的最大并购方的碧桂园任事正在事迹发外会上坦言，昨年公司利润未达原定预期标的的合键来由，正在于收并购带来的商誉减值、合同及客户相合摊销大幅推广，抵达约28.5亿元。个中，收并购带来的商誉及无形资产减值金额约为17.7亿元，收并购带来的合同及客户相合等摊销达10.8亿元。

　　据碧桂园任事财报披露，截至2022岁终，碧桂园任事约束层定夺退出嘉宝任事和财信任事等几家物业约束任事公司，及若干物业约束项目，由于这些公司项目标利润率及物业约束费收取率低于预期。

　　长久此后，收并购是物业公司扩张范围常睹的一种遴选。正在竣工范围跃升的同时，也会带来极少“不良反响”。

　　万物云也很注意这个题目。万物云董事长朱保全正在3月28日的事迹会上展现，2022年对众人来说是一个反思年，个中一项便是对收并购的反思。2022年，万物云此前的收并购带来了1亿元的原开采商坏账，客户相合摊销4亿元，从而影响了利润目标的涌现。他以为，过去众人都是基于高市盈率实行收并购，都按100%商誉来揣测，横跨价对待资产欠债外而言必定是变重了。一朝像万物这样云大头记载了摊销，对当期利润、事迹也必定就会发作影响，以是物业约束行业应当反思商誉的真正界说。

　　另一方面，2022年上市物业公司资产欠债率排行榜显示，31家上市物业公司中有19家资产欠债率延长。个中，合景悠活、滨江任事和德信任事资产欠债率延长最众，均超越10%，差异延长了20.92%、14.83%和10.04%；2022年合景悠活、滨江任事和德信任事的正在管面积差异延长了5%、40%和11%。

　　只是，上述物业公司资产欠债率均正在60%以下的合理区间。31家公司中仅有京城佳业、中海物业和东原仁知任事的资产欠债率超越60%。

本文由:猫先生提供