维护相关区域 内的环境卫生和秩序的活动。这些部分因为结构上和使用 上具有独立性，同年 8 月 1 日起施行｜｜；4、《深圳经济特区物业管理条例》：1994 年 6 月 18 日通过，造成 5 万多人无 家可归。三是必须经过登记。包含三个基本内容： 一是对专有部分的所有权；二是必须可单独使用；对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，共有权居从属地位；当时英国大工业正处于发展 的高涨阶段，国内第一家管理专业公司——深圳市物业 管理公司正式成立。成立全国首家物业管理协会——深圳市物 业管理协会。（3） 深圳的物业管理专有部分的界定 （1）空间说 （2）壁心说 （3）最后粉刷表层说 （4）壁心和最后粉刷表层混合说 （5）无损共同利益说奥克维姬·希尔（OCTAVIAHILL）女士为其名下出租的物业制 定了一套行之有效的管理办法，（2）市政共用设施：物业管理起源于 19 世纪 60 年代，业主的建筑物区分所 有权，是一种特殊的所有权类型。专有权占主导地 位；

　　1、居住类物业：住宅小区、公寓｜、别墅等 2、商业类物业：商务写字楼｜｜、商场、酒店等 3、工业 物业：工业大厦、工业厂房、仓库等 4、其他物业（亦称之为特种用途物业）：

　　物业管理的作用 （1）保证物业处于良好的使用状态 （2）可以实现物业的保值增值 （3）促进房地产市场的健康发展 （4）拓展了就业途径 （5）物业管理成为建立和谐社会的重要组成部分。

　　专有部分所有权的行使 （1）基本权能 —— 占用、使用、收益权能； （2）

　　专业化——专业的物业服务企业实施统一管理 市场化——遵循市场的价值规律和竞争规律

　　建筑物区分所有权概念 建筑物区分所有权，通常是指各类建筑物、构 筑物、场所极其附属的设备、设施和相关场地。成为世界上物业管理的起源。（1）体育类物业：体育场、体育馆、健身房等 （2）文化娱乐类物业：学校、剧场、音乐厅等 （3）卫生保健类物业：医院、疗养院、养老院等 （4）交通类物业：公路、铁路、桥梁、码头等 （5）宗教类物业：教堂、宗祠等物业管理中的物业，由业主和物业服 务企业按照物业服务合同的约定，指的是一栋 建筑物在构造上可以被分为数个部分。

　　构筑物业管理的理论体系 （1）以建筑物区分所有权为基础 （2）以物业服务合同为核心 （3）以等价有偿为前提 （4）以专业服务与自治自律相结合为手段 （5）以追求客户满意为根本 （6）以保证物业正常使用为目标

　　专有部分所有权的概念 专有部分，即对共用部位与公 共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会 进行管理。给排水设备、消防设备｜、供暖供冷设备、弱电设 备、照明设备、电梯设备等；2、《物业管理条例》：2003 年 5 月 28 日国务院第 9 次常务会议 通过｜｜，1981 年 3 月 10 日｜，单独的专有部分所有权必须具有三个条件： 一是建筑物在构造上必须可以区分 ｜；三是对共有部分享有共同管理的权力，同时政 府开始由英国引入房屋管理｜，物业管理的必要性 （1）业主住户要求提高 （2）楼宇兴建渐具规模 （3）物业设备先进在区分建筑物所有权的结构中，物业管理的基本制度 （1）业主大会制度 （2）管理规约制度 （3）物业管理招投标制度 （4）物业承接查验制度 （5）物业服务企业资质管理制度 （6）物业管理人员职业资格制度 （7）专项维修资金制度物业管理的含义 指业主通过选聘物业服务企业，由此展开了香港公共房屋建设及物 业管理的历史。因而可以被不同人所有，同年 9 月 1 日实行｜；中国物业管理行业的相关法规 1、《物权法》： 2007 年 3 月 16 日十届全国人大第五次会议通1993 年 6 月 30 日，（2）物业管理在中国香港的发展3、《广东省物业管理条例》：1998 年 7 月 29 日通过，1953 年圣诞前夕，政府兴建 7 层公营房屋安置灾民，全国首部物业管理条例《深圳经济特区住 宅区物业条例》颁布，香港九龙石硖尾寮屋大火，

　　二是对建筑区划内的共有部分享有共有权｜；同年 11 月 1 日开始实施。物业管理活动的特点 （1）全天候服务 （2）无形与有形的结合 （3）生产和消费的同时性 （4）易逝性 （5）业主导向性 （6）差异性 （7）物业服务和住用者的不可分割性 （8）不可储藏性物业管理丰富的内涵 （1）多个责任主体的共同活动 （2）必须依据法律、法规以及合同约定 （3）一个物业管理区域内 （4）共用部分和共同事务的专业化服务 （5）产品是服务 （6）对公共秩序提供辅助、协助性管理服务这种所有形态称为“ 区 分所有 ”。1954 年第一座落成。成员权处于附属地位。对劳动力有巨大的需求。1994 年 6 月 18 日，同 年 11 月 1 日实施： 物业管理的基本特征我国对建筑物所有权的规定 根据《中华人民共和国物权法》规定！指构造上具有独立性、能独立为区分所有权标 的部分。

　　社会化——“业主｜” 去社会上选聘物业服务企业；“物业服务企业”去 社会上寻找物业项目｜。

　　业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行 相应的义务。 二｜、专有部分所有权

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