物业公司是由小区业主合伙肯定聘任的束缚小区平时束缚实务的公司，如小区的治安、境遇卫生等，属于有偿效劳。业主委员会属于业主构成的束缚机合，要紧掌管同物业公司的疏导束缚，粗略说业主委员会监视和束缚物业公司。

　　物业公司的职责蕴涵协议物业束缚效劳处事安置，并机合奉行；对衡宇及方法配置举办安乐普查，协议维修安置，机合奉行；白日有专职束缚员招待住户，收拾群众性事宜，受理住户的接洽和投诉；夜间有人值班，收拾遑急性报修等。其余，物业公司还应协助召开业主大会并配合其运作；健康束缚规章轨制和效劳质料准则；与业主订立物业效劳合一律手续；公然效劳准则、收费凭据及准则；行使揣测机体例对业主及房产档案、物业束缚效劳及收费景况举办束缚。

　　1、召开业主大会，就物业束缚事宜举办投票外决，三分之二以上许可，即可调换物业公司；

　　4、由业主连合组筑评标小组，能够外请物业做参考定睹，请衡宇主管部分向导到场以示平正；

　　6、由业委会向业主大会做招投标叙述，并出示评标经过及终结果，业主大会对业委会的结果举办投票外决；

　　7、外决通过，由业委会同物业公司订立物业束缚订定，调理新老物业移交办续，新物业进场。

　　业主委员会与物业公司的联系是一种监视和束缚的联系，物业公司掌管小区的平时束缚，而业主委员会掌管监视和疏导。调换物业公司须要通过一系列的步调，确保刚正和透后。通过优异的团结，能够告终小区的优异束缚和效劳。

本文由:猫先生提供