《重庆市物业办事收费统制想法》曾经市政府订定，现印发给你们，请卖力贯彻奉行。

　　第一条为范例物业办事收费活动，庇护业主、物业行使人和物业办事人的合法权力，遵循《中华公民共和邦民法典》《中华公民共和邦价值法》《重庆市物业统制条例》等执法规矩规章，联结本市本质，订定本想法。

　　第三条本想法所称物业办事收费，是指物业办事人遵照物业办事合同的商定，对衡宇及配套步骤开发和相干场所实行维修、养护、统制，庇护相干区域内的情况卫生和规律，向业主或者物业行使人收取用度的活动。

　　第四条物业办事人该当展开正当的价值比赛，禁止价值棍骗、价值垄断等价值违法活动。

　　第五条市起色改变部分会同市住房城乡兴办部分、市市集监视统制部分刻意全市物业办事收费的监视统制管事。

　　区县（自治县，以下简称区县）起色改变部分会同住房城乡兴办部分、市集监视统制部分刻意本行政区域内物业办事收费的监视统制管事。

　　第七条物业办事费遵循区别物业的本质和特征判袂实行政府指示价和市集调度价。

　　住屋（含商住归纳楼中的住屋，下同）物业及其配修泊车场的前期物业办事费实行政府指示价。

　　非住屋及其配修泊车场、变革用处住屋、前期物业办事终止的住屋及其配修泊车场、餍足一面业主必要或者给与业主委托展开的特约办事等物业办事费实行市集调度价。

　　第八条住屋前期物业办事实行品级办事、品级收费。《重庆市住屋物业办事品级规范》由市住房城乡修委会同市起色改变委订定颁发。核心城区物业办事收费政府指示价规范由市起色改变委会同市住房城乡修委订定颁发；核心城区以外区县的物业办事收费政府指示价规范由所正在区县起色改变部分会同住房城乡兴办部分订定颁发。

　　第九条住屋物业办事品级规范和品级收费规范该当遵循经济社会起色秤谌和物业办事行业起色景遇当令调治。

　　第十条订定住屋物业办事品级规范和品级收费规范，该当通过公然收罗社会主张、书面收罗主张、召开闲讲会、实地走访等方法平凡听取社会各方面主张。

　　第十一条实行政府指示价的前期物业办事费，兴办单元该当正在出卖前拟定物业办事计划，采用物业办事品级，正在对应的品级收费规范界限内与选聘的物业办事人订立前期物业办事合同，并正在合同中商定物业办事品级、办事实质、办事规范、收费规范、计费方法及计费肇端时光等实质。

　　确需高出《重庆市住屋物业办事品级规范》最上等级规范供给办事、超越政府指示价最高上限的项目，经住房城乡兴办部分会同起色改变部分审核兴办单元订定的超最上等级物业办事计划后，由起色改变部分审定该项目住屋前期物业办事收费规范，并行为该项目住屋前期物业办事公然招标的最高收费规范。

　　第十二条实行市集调度价的物业，前期物业办事收费规范由兴办单元与依法选聘的物业办事人正在前期物业办事合同中商定，后期物业办事收费规范由业主委员会与业主大会依法选聘的物业办事人正在物业办事合同中商定。

　　第十三条兴办单元该当正在物业出卖时公示姑且统制规约和前期物业办事合同，并供给给物业买受人，同时予以诠释。物业买受人正在与兴办单元订立物业生意合同时，该当对苦守姑且统制规约和执行前期物业办事合同予以书面容许。

　　（四）物业共用部位及民众区域的清扫保洁、糊口垃圾的搜集清算和化粪池清算；

　　物业共用部位、共用步骤开发的大修、中修和更新、改制用度，该当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业办事本钱。

　　泊车场物业办事费以车位个数为计价单元办理规约和推行前期物业供职条约给予书面应允，其他物业办事费以修筑面积为计价单元。

　　第十七条纳入物业统制界限的已落成但尚未出售，或者因兴办单元因为未定时交给物业买受人的物业，物业办事用度或者物业办事资金由兴办单元交纳。

　　未修饰装修和行使的住屋物业办事收费规范，由业主与物业办事人切磋确定。合同另有商定的，从其商定。

　　自物业交付之日至前期物业办事合同终止之日产生的物业办事费由业主经受，业主和物业办事人另有商定的除外。

　　第十八条物业办事人该当苦守邦度执法规矩及相干规章，苛刻执行物业办事合同，为业主供给质价相符的办事。

　　第二十条物业办事人与业主、物业行使人商定修饰装修担保金的，修饰装修担保金该当存入共有资金账户实行统制。

　　业主媒体资讯应该对用命一江苏省物业管理条例时、物业行使人修饰装修住屋，该当与物业办事人订立住屋室内修饰装修统制办事同意，商定修饰装修工程的推行实质、修饰装修工程的推行限日、承诺施工的时光、毁灭物的清运与治理、住屋外立面步骤及防盗窗的装置央求、禁止活动和留意事项、统制办事用度、违约仔肩等事项。

　　第二十一条物业统制区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单元该当向最终用户收取相合用度。物业办事人给与专业单元委托代收相合用度的，能够遵循两边商定向委托单元收庖代收手续费，但不得向业主收取手续费等异常用度。

　　未实行“一户一外”的物业，可由物业办事人代业主缴纳水、电、气用度。总分外之间的差额据实分摊，详细分摊金额由物业办事人按期公示。

　　第二十二条物业办事人该当按规章实行明码标价，正在物业缴费区域的明显身分，将办事品级、办事规范、收费项目、收费规范等长远公然。

　　第二十三条市、区县住房城乡兴办、起色改变、市集监视统制部分该当正在各自职责界限内，巩固对物业办事实质、规范和收费项目、规范的监视统制，依法查处违反执法规矩的活动。

　　第二十四条本想法自2024年6月1日起执行。《重庆市公民政府办公厅合于印发重庆市物业办事收费统制想法的合照》（渝府办发〔2015〕36号）同时废止。

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本文由:猫先生提供