《商品房贩卖处理手腕》已于2001年3月14日经创立部第38次部常务聚会审议通过，现予公布，自2001年6月1日起推行。

　　第一条为了外率商品房贩卖动作，保护商品房业务两边当事人的合法权利，遵照《中华黎民共和邦都会房地产处理法》、《都会房地产开拓筹划处理条例》，协议本手腕。

　　本手腕所称商品房现售，是指房地产开拓企业将收工验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的动作。

　　本手腕所称商品房预售，是指房地产开拓企业将正正在创立中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或者房价款的动作。

　　第四条房地产开拓企业可能自行贩卖商品房，也可能委托房地产中介供职机构贩卖商品房。

　　省、自治区黎民政府创立行政主管部分控制本行政区域内商品房的贩卖处理就业。

　　直辖市、市、县黎民政府创立行政主管部分、房地产行政主管部分(以下统称房地产开拓主管部分)遵守职责分工，控制本行政区域内商品房的贩卖处理就业。

　　商品房预售条目及商品房预售许可说明的照料次序，遵守《都会房地产开拓筹划处理条例》和《都会商品房预售处理手腕》的相闭规则奉行。

　　(一)现售商品房的房地产开拓企业该当具有企业法人生意执照和房地产开拓企业天赋证书；

　　(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根源办法具备交付行使条目，其他配套根源办法和大众办法具备交付行使条目或者已确定施工进度和交付日期；

　　第八条房地产开拓企业该当正在商品房现售前将房地产开拓项目手册及适应商品房现售条目的相闭说明文献报送房地产开拓主管部分存案。

　　第九条房地产开拓企业贩卖设有典质权的商品房，其典质权的惩罚遵守《中华黎民共和邦担保法》、《都会房地产典质处理手腕》的相闭规则奉行。

　　第十条房地产开拓企业不得正在未消弭商品房生意合同前，将行为合同标的物的商品房再行贩卖给他人。

　　第十一条房地产开拓企业不得采纳返本贩卖或者变相返本贩卖的形式贩卖商品房。

　　第十三条商品房贩卖时，房地产开拓企业选聘了物业处理企业的，买受人该当正在订立商品房生意合同时与房地产开拓企业选聘的物业处理企业订立相闭物业处理的同意。

　　第十四条房地产开拓企业、房地产中介供职机构公布商品房贩卖流传广告，该当奉行《中华黎民共和邦广告法》、《房地产广密告布暂行规则》等相闭规则，广告实质必需实正在、合法、科学、无误。

　　第十五条房地产开拓企业、房地产中介供职机构公布的商品房贩卖广告和流传原料所昭示的事项，当事人该当正在商品房生意合同中商定。

　　第十六条商品房贩卖时，房地产开拓企业和买受人该当订立书面商品房生意合同。

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道途、绿化等配套根源办法和大众办法的交付许可和相闭权利、义务；

　　第十八条商品房贩卖可能按套(单位)计价，也可能按套内修立面积或者修立面积计价。

　　商品房修立面积由套内修立面积和分摊的共有修立面积构成，套内修立面积部门为独立产权，分摊的共有修立面积部门为共有产权，买受人遵守法令、规矩的规则对其享有权益，接受义务。

　　按套(单位)计价或者按套内修立面积计价的，商品房生意合同中该当讲明修立面积和分摊的共有修立面积。

　　第十九条按套(单位)计价的现售衡宇，当事人对现售衡宇实地勘测后可能正在合同中直接商定总价款。

　　按套(单位)计价的预售衡宇，房地产开拓企业该当正在合同中附所售衡宇的平面图。平面图该当标明细致尺寸，并商定差错领域。衡宇交付时，套型与安排图纸一概，相干尺寸也正在商定的差错领域内，支柱总价款稳定；套型与安排图纸纷歧概或者相干尺寸超过商定的差错领域，合同中未商定惩罚形式的，买受人可能退房或者与房地产开拓企业从新商定总价款。买受人退房的，由房地产开拓企业接受违约义务。

　　第二十条按套内修立面积或者修立面积计价的，当事人该当正在合同中载明合同商定面积与产权立案面积发作差错的惩罚形式。

　　(二)面积差错比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开拓企业该当正在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时付出已付房价款利钱。买受人不退房的，产权立案面积大于合同商定面积时，面积差错比正在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足；超过3%部门的房价款由房地产开拓企业接受，产权归买受人。产权立案面积小于合同商定面积时，面积差错比绝对值正在3%以内(含3%)部门的房价款由房地产开拓企业返还买受人；绝对值超过3%部门的房价款由房地产开拓企业双倍返还买受人。

　　因本手腕第二十四条规则的筹办安排转变变成面积不同，当事人不消弭合同的，该当签订添补同意。

　　第二十一条按修立面积计价的，当事人该当正在合同中商定套内修立面积和分摊的共有修立面积，并商定修立面积稳定而套内修立面积发作差错以及修立面积与套内修立面积均发作差错时的惩罚形式。

　　第二十二条不适应商品房贩卖条目的，房地产开拓企业不得贩卖商品房，不得向买受人收取任何预订款本质用度。

　　适应商品房贩卖条目的，房地产开拓企业正在订立商品房生意合同之前向买受人收取预订款本质用度的，订立商品房生意合同时，所收用度该当抵作房价款；当事人未能订立商品房生意合同的，房地产开拓企业该当向买受人返还所收用度；当事人之间另有商定的，从其商定。

　　第二十三条房地产开拓企业该当正在订立商品房生意合同之前向买受人昭示《商品房贩卖处理手腕》和《商品房生意合同树模文本》；预售商品房的，还必需昭示《都会商品房预售处理手腕》。

　　第二十四条房地产开拓企业该当遵守照准的筹办、安排创立商品房。商品房贩卖后，房地产开拓企业不得专擅转变筹办、安排。

　　经筹办部分照准的筹办转变、安排单元愿意的安排转变导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向转变，以及显示合同当事人商定的其他影响商品房质地或者行使效用状况的，房地产开拓企业该当正在转变确立之日起10日内，书面知照买受人。

　　买受人有权正在知照来到之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人正在知照来到之日起15日内未作书面回复的，视同回收筹办、安排转变以及由此惹起的房价款的转变。房地产开拓企业未正在规则时限内知照买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开拓企业接受违约义务。

　　第二十五条房地产开拓企业委托中介供职机构贩卖商品房的，受托机构该当是依法设立并赢得工商生意执照的房地产中介供职机构。

　　房地产开拓企业该当与受托房地产中介供职机构订立书面委托合同，委托合同该当载明委托克日、委托权限以及委托人和被委托人的权益、责任。

　　第二十六条受托房地产中介供职机构贩卖商品房时，该当向买受人出示商品房的相闭说明文献和商品房贩卖委托书。

　　第二十七条受托房地产中介供职机构贩卖商品房时，该当如实向买受人先容所署理贩卖商品房的相闭处境。

　　第二十八条受托房地产中介供职机构正在署理贩卖商品房时不得收取佣金以外的其他用度。

　　第三十条房地产开拓企业该当遵守合同商定，将适应交付行使条目的商品房定期交付给买受人。未能定期交付的，房地产开拓企业该当接受违约义务。

　　因弗成抗力或者当事人正在合同中商定的其他来因，需延期交付的，房地产开拓企业该当实时示知买受人。

　　第三十一条房地产开拓企业贩卖商品房时扶植样板房的，该当阐明本质交付的商品房质地、装备及装修与样板房是否一概，未作阐明的，本质交付的商品房该当与样板房一概。

　　第三十二条贩卖商品室庐时，房地产开拓企业该当遵照《商品室庐实行质地担保书和室庐行使仿单轨制的规则》(以下简称《规则》)，向买受人供应《室庐质地担保书》、《室庐行使仿单》。

　　第三十三条房地产开拓企业该当对所售商品房接受质地保修义务。当事人该当正在合同中就保修领域、保修克日、保修义务等实质做出商定。保修期从交付之日起估量。

　　商品室庐的保修克日不得低于创立工程承包单元向创立单元出具的质地保修书商定保修期的存续期；存续期少于《规则》中确定的最低保修克日的，保修期不得低于《规则》中确定的最低保修克日。

　　非室庐商品房的保修克日不得低于创立工程承包单元向创立单元出具的质地保修书商定保修期的存续期。

　　正在保修克日内发作的属于保修领域的质地题目，房地产开拓企业该当奉行保修责任，并对变成的牺牲接受补偿义务。因弗成抗力或者行使不妥变成的损坏，房地产开拓企业不接受义务。

　　第三十四条房地产开拓企业该当正在商品房交付行使前按项目委托具有房产测绘资历的单元奉行测绘，测绘效果报房地产行政主管部分审核后用于衡宇权属立案。

　　房地产开拓企业该当正在商品房交付行使之日起60日内，将须要由其供应的照料衡宇权属立案的原料报送衡宇所正在地房地产行政主管部分。

　　房地产开拓企业该当协助商品房买受人照料土地行使权转变和衡宇全体权立案手续。

　　第三十五条商品房交付行使后，买受人以为主体构造质地不足格的，可能依据相闭规则委托工程质地检测机构从新核验。经核验，确属主体构造质地不足格的，买受人有权退房；给买受人变成牺牲的，房地产开拓企业该当依法接受补偿义务。

　　第三十六条未赢得生意执照，专擅贩卖商品房的，由县级以上黎民政府工商行政处理部分依据《都会房地产开拓筹划处理条例》的规则惩处。

　　第三十七条未赢得房地产开拓企业天赋证书，专擅贩卖商品房的，责令住手贩卖行动，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　第三十八条违反法令、规矩规则，专擅预售商品房的，责令住手违法动作，充公违法所得；收取预付款的，可能并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　第三十九条正在未消弭商品房生意合同前，将行为合同标的物的商品房再行贩卖给他人的，处以正告，责令刻期更改，并处2万元以上3万元以下罚款；组成违警的，依法查究刑事义务。

　　第四十条房地产开拓企业将未机闭收工验收、验收不足格或者对不足格按及格验收的商品房专擅交付行使的，遵守《创立工程质地处理条例》的规则惩处。

　　第四十一条房地产开拓企业未按规则将测绘效果或者须要由其供应的照料衡宇权属立案的原料报送房地产行政主管部分的，处以正告，责令刻期更改，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　第四十二条房地产开拓企业正在贩卖商品房中有下列动作之一的，处以正告，责令刻期更改，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　(二)未遵守规则正在商品房现售前将房地产开拓项目手册及适应商品房现售条目的相闭说明文献报送房地产开拓主管部分存案的；

　　(七)未遵守规则向买受人昭示《商品房贩卖处理手腕》、《商品房生意合同树模文本》、《都会商品房预售处理手腕》的；

　　第四十三条房地产中介供职机构署理贩卖不适应贩卖条目的商品房的,处以正告，责令住手贩卖，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　第四十四条邦度结构就业职员正在商品房贩卖处理就业中玩忽义务、滥用权力、徇私作弊，依法赐与行政处分；组成违警的，依法查究刑事义务。

　　第四十五条本手腕所称返本贩卖，是指房地产开拓企业以按期向买受人返还购房款的形式贩卖商品房的动作。

　　本手腕所称售后包租，是指房地产开拓企业以正在肯定克日内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的形式贩卖商品房的动作。

　　本手腕所称分裂拆零贩卖，是指房地产开拓企业以将成套的商品室庐分裂为数部门分裂出售给买受人的形式贩卖商品室庐的动作。

　　第四十六条省、自治区、直辖市黎民政府创立行政主管部分可能遵照本手腕协议奉行细则。

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