遵照《物业处理条例》第二条的原则，物业供职指的是对衡宇及配套的办法修造和合连地方举行维修、养护、处理，庇护合连区域内的情况卫生和合连顺序的行动。

　　寻常而言，物业供职全部席卷归纳处理、衡宇及共用办法修造的庇护处理、大众顺序庇护、保洁供职、绿化处理、装点装修处理供职、泊车处理供职等实质。

　　答：根据原则，物业处理公司不得违背业主或非业主运用人的意图提前收费;经照准能够预收的，预收期不得胜过6个月，对此，假如物业公司没有出示政府行政部分照准文献，能够拒交。

　　答：没有。只要业主委员会能够请相合审计部分举行审计。由于寻常的业主不具备专业的财政天资，假使是专业财政职员也无法以局部身份供给具有合法听从的审计外明。

　　答：正在物业处理国法联系中，业主该当向物业处理公司给付物业费，业主是债务人，物业处理公司是债权人;而正在衡宇生意联系中，业主是债权人，开辟商是债务人。业主不行央求物业处理公司为开辟商前期的设备质料等题目担当，是以不行以物业处理费来抵消前述遗留题目发作的耗费。该当根据合同商定向物业处理公司给付物业处理费。

　　至于前期闪现的遗留题目，假若保修供职能够管理的，通过保修供职管理。保修供职管理不了的题目或者其他非保修方面的题目，该当由开辟商担当管理。开辟商该当根据邦度国法、律例、合同商定等，担任相应的民事仔肩。

　　答：正在物业公司书面合照业主交费后，就算业主不断未装修栖身，也该当交纳物业费。

　　最高公民法院一经发布了邦法注解，《合于审理物业供职牵连案件全部使用国法若干题目的注解》第六条原则：“经书面催交，业主无正当源由拒绝交纳或者正在催告的合理克日内仍未交纳物业费，物业供职企业要求业主支出物业费的，公民法院应予援助。物业供职企业一经根据合同商定以及合连原则供给供职，业主仅以未享用或者无需继承合连物业供职为抗辩源由的，公民法院不予援助。”

　　答：供水、供电合同的两边当事人工业主与供水、供电公司;物业处理合同的两边当事人工业主与物业处理公司，两者处于分别的国法联系中。

　　停水停电的权力是供水、供电公司的一项苛重合同施行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。正在物业处理合同中，商定正在业主欠缴物业费的情状下，物业公司能够以停水停电为惩处方式，正在合同法上属于涉他条目，凭据合同相对性规定，这种条目应征得权力人的答应，不然，为无效条目，业主反而能够探求物业处理公司的侵权损害抵偿仔肩。正在这种情状下，假若物业公司私自停水停电给供水、供电公司形成耗费，供水供电公司也能够向物业公司索赔。

　　答：不行。关于业主乱扔垃圾、乱搭乱修、乱泊车等举动，物业公司都不行罚款。

　　罚款是一种行政惩处举动，只要特定的行政法律单元能力对公民举行罚款，其他局部、企业一律不得对他人举行罚款惩处。

　　答：物业公司能够通过与业主签署物业供职合同，商定违约举动和违约金，一朝业主违反合同商定，乱扔垃圾、乱搭乱修、乱泊车，物业公司就能央求业主支出违约金，以此行为惩处的方式。

　　同理，业主委员会也能够和业主签署相应的守约答应或协议业主契约，以此典范业主的举动。

　　《物业处理条例》第四十七条，“物业处理企业该当协助做好物业处理区域内的安宁提防劳动。”

　　可是，保安供职实质不包罗对住户室内物业的安宁维护劳动。物业公司收取的保安费仅用于撑持小区大众顺序和寻常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以处理。只须保安供职抵达原则的央求，物业公司就没有国法仔肩。

　　答：高层居处中的首层住户正在没有特地商定的条件下，该当与其他楼层住户一律，担任电梯运转庇护费。

　　一栋居处，按悉数权可划分为两部门，即专有部门和共有部门。专有部门是指各产权人独立运用的单位空间，共有部门是指不属于单个产权人悉数而供全盘产权人运用的空间、部位、办法和修造。高层居处的电梯编制属共有部门中的共用修造，共有部门的性子是：产权上属全盘产权人悉数，效用上供全盘产权人运用，实物样子上不行豆剖给各产权人。根据我邦现行物业处理的相合战略原则，居处专有部门由产权人自行担当庇护处理，居处共有部门由物业处理企业同一担当庇护处理，其用度由全盘产权人分摊。

　　答：寻常情状下，假若业主没有和物管签署代收代管答应或缴纳保管用度，物管职员或保安并无负担代签收业主包裹;若正在业主授权或征得业主答应下代签收了包裹，那么物管职员或保安就必需担任代为保管的职责和负担，假若这一流程中失慎形成包裹丧失或损坏，那么代签人就须要担任相应仔肩。

　　答：遵照《商品居处专项维修资金运用处理暂行原则》，开辟商、购房者缴纳的大众维修基金要统统到位，运用前由小区的业主大会和业主委员来同一计划。

　　由业主委员会将维修项目及预算正在小区公示，原委业主大会三分之二以上业主投票外决答应后，再向区房产局提出申请，申请通事后，才会划拨预算总额的80%用度;工程落成后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、外里墙、大众楼道等小区共用办法修造维修时，可申请动用维修基金。

　　答：《民法典》第二百七十四条原则，修设区划内的道途，属于业主共有，可是属于城镇大众道途的除外。修设区划内的绿地，属于业主共有，可是属于城镇大众绿地或者昭示属于局部的除外。修设区划内的其他公开场合、公用办法和物业供职用房，属于业主共有。

　　“《民法典》物权编原则，修设区划内，计划用于停放汽车的车位、车库该当最先满意业主的须要。修设区划内，计划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等格式商定。占用业主共有的道途或者其他地方用于停放汽车的车位，属于业主共有。”....

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本文由:猫先生提供