好阻挠易新房上车熬到了收房光阴，意味着又一次新的离间来了，由于收房还真不光仅是浅易收个屋子，背后还牵连到许众法则与潜法则，有些是你一定要做的事宜，有些则是要小心避过的坑！

　　先说法则，正在收房日之前，开垦商会寄出收房告诉书，上面平常会写明收房的流程，收房日公共需求带上收房须要原料——业主身份证、商品房生意合同、购房发票等，执掌收房法式——订立合连允诺、缴纳合连用度、验房移交钥匙等，再有即是绸缪一笔资金，用于交付维修基金、物业费等等，这些都是收房所要体验的历程。

　　不外正在这历程中，开垦商时常会设立少少潜法则，用于保卫他们的权柄，紧要囊括以下几点。

　　先验房后收房是业主们的权益，可是现正在实质操作历程中，开垦商由于对本人交付的衡宇质地不自大，怕业主拒收哀求整改导致延期交房，因而会映现有心正在哀求上公共先具名收房的景况。

　　起首，先验房后收房是功令授予业主的根基权益，且开垦商需供给合连叙述，囊括策划验收、告终验收原料等，假设说屋子不对适交付前提，开垦商还需求负担延期交房的违约仔肩。

　　其次，假设存正在急急质地题目，业主是可能拒收的，须要的期间，以至可能哀求退房并抵偿失掉。

　　但假设业主马虎签了收房合同，那许众危险就会搬动到业主本人身上，到期间再验房出现衡宇题目，再维权就难了。

　　现正在新房的物业往往是开垦商的相干公司，也是出于便宜合连，开垦商通常会哀求业主预缴物业费，不然不给钥匙，过分地可以会直接哀求先交一年的物业费。

　　《物业收费经管实践主张》第十八条昭彰章程，物业费预收平常是不得越过6个月的，更别说一年了。就咱们上海区域而言，平常是3-6个月。

　　章程——《物业收费经管实践主张》第十八条，物业经管企业未经业主、应用人答应，一次预收物业经管群众供职费不得越过6个月，也不得专擅向业主、应用人收取长久占用(一年以上)性子的押金、确保金等用度。

　　并且也不行把缴纳物业费举动收房前提，假设有开垦商测试正在功令的边际摸索，看看网上的案例就懂得了，由于收取物业费而拒绝业主收房，付出过期交房违约金的汗牛充栋。

　　不外，针对开垦商的这些违规举止，公共单单只是采用拒绝收房照旧不可的，还要做好合连的取证，正在和开垦商协商的历程中，赢得灌音、录像、发函等样子的证据，然后向外地的房管局、住筑部分举办投诉，假设没有很好的后果，那么就可能直接提起民事诉讼了，咱法院睹！

　　合于验房合连事宜，公共可能翻阅上一条视频哦~（精装房验收有众少题目？也就60页PPT）

本文由:猫先生提供