挑选的12家自2019年有接续合约范畴和正在管范畴披露数据的主流样本物管企业，截至2023年H1末，这12家物管企业合约范畴合计到达62.33亿平方米，较上年终增速为3.2%;

　　正在管范畴到达41.05亿平方米，较上年终增速为5.8%。12家样本物管企业的合约范畴/正在管范畴约为1.52，较岁首低落0.04。此中合约范畴位于行业前线的是碧桂园任职（16.45亿平方米）、保利物业（8.42亿平方米）、绿城任职（7.94亿平方米）、雅存在任职（7.62亿平方米）、融创任职（3.96亿平方米）。

　　正在管范畴和合约范畴2023H1增速居前的物管企业划分是华润万象存在（正在管和合约面积增速划分为14.78%和13.10%）、保利物业（正在管和合约面积增速划分为12.92%和9.17%）、优越商企任职（正在管和合约面积增速划分为12.39%和4.71%）、绿城任职（正在管和合约面积增速划分为7.91%和4.02%）；正在管范畴负延长的划分是合景悠活、时间邻里和世茂任职，增速划分为-4.69%、-1.35%和-0.34%。

　　咱们挑选的12家样本物业收拾企业近年来均匀非室第收拾面积占比正在40%上下小幅振荡，2023年上半年12家样本物业收拾企业均匀非室第收拾面积占比为40.35%，较昨年末小幅上涨。

　　从挑选的12家样本物业收拾企业非室第收拾面积占比中位数来看，2021年以后中位数呈低落趋向，物业收拾企业显示分歧。

　　2023年上半年，保利物业、雅存在任职、优越商企任职、招商积余的正在管面积中非室第业态占斗劲高，均正在50%以上；绿城任职、金科任职、融创任职非室第占斗劲低，均正在20%以内。

　　与昨年年终比拟，12家有可比数据的物管企业中的中海物业和保利物业非室第占比擢升赶上2pct。此中，中海物业更是正在三年半内杀青了非室第占比翻倍的擢升，闭键因为其基数较低，同时络续充足正在管物业业态，扩宽了非室第业态的笼盖限制。

　　物管企业出力低落对相闭开辟商的依赖度，商场化拓展仍是其主旨外拓形式，然而受行业境遇影响，全部来自第三耿介在管面积占比擢升幅度放缓，23H1全部维持相对不乱。

　　凭据咱们统计的闭键样本物管公司全部的第三方外拓面积占比情状来看，2023年上半年第三方外拓正在管面积占比均匀到达64%，较昨年腊尾根基持平，物业收拾公司外拓更趋慎重理智。此中雅存在任职、世茂任职、合景悠活、时间邻里第三方外拓面积占比明明高于全部均值秤谌。

　　历程2021年的并购潮后，物管企业并购趋于理性，2023年上半年行业全部收并购范畴明明低落。从商誉角度来看，样本物管企业中，金科任职、新城悦任职这2家企业商誉有较大幅度擢升，较昨年腊尾均赶上10%；

　　合景悠活、时间邻里正在2023年上半年度划分计提商誉减值耗费0.80亿元和3.62亿元。纵然物业收拾企业对并购的立场趋于慎重，然而仍需眷注汗青并购造成的大额商誉老手业境遇承压的配景下的减值危机。

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