物业处置，可能从广义和狭义两个方面界说。广义的物业处置，是不动产处置营谋的总称，是指业主通过自行处置、委托其他处置人或者物业任事企业等格式，对其统统的开发物及其附庸措施举行维修、养护和处置的营谋（参睹《物权法》第八十一条）。狭义的物业处置，是指业主通过选聘物业任事企业，由业主和物业任事企业依据物业任事合同商定，对衡宇及配套的措施兴办和合系场所举行维修、养护、处置，维持合系区域内的境遇卫生和序次的营谋（参睹《物业处置条例》第二条）。除极度评释外，本书实质中所涉及的合于“物业处置”的外述，都指的是狭义的物业处置。

　　业主是物业的统统权人，有权依据不怜悯况，对开发物及其附庸措施选拔差别的处置格式：一是业主己方举行处置；二是将差别的任事实质不同委托给差别的专业任事企业；三是同一委托物业任事企业供给归纳处置任事。正在推崇业主自决选拔权的条件下，首倡依据商场规定实践委托专业的物业任事企业施行物业处置（即狭义的物业处置），是现阶段我邦物业处置策略的根本导向。2003年宣布的《物业处置条例》（以下简称《条例》）中对“物业处置”的界说，恰是以此为起点和根本宗旨的。的确来说，咱们可能从三个方面意会物业处置的观点。

　　固然功令并不强制业主务必选拔物业任事企业来处置物业，然则业主选聘物业任事企业自身即是行使自决权的一种格式，应该受到功令扞卫。同时，将业主选聘物业任事企业动作物业处置营谋的条件前提，即是将物业处置与古代事理的行政管房形式辨别开，夸大物业处置是一种商场举动、商场相干和商场营谋，务必遵从商场规定。不单这样，业主选聘物业任事企业，务必正在平等、自觉、等价有偿、恳切信用的根源上，务必通过公然、公允、公道的商场比赛机制举行，务必纳入商场序次。协议商场规定，维持商场序次，是政府执行物业处置商场拘押性能的紧张要领。因而，业主通过选聘物业任事企业的格式来对物业举行处置的，务必遵从物业处置的商场序次，遵守政府主管部分依据《条例》举行的拘押。

　　物业处置营谋的骨子，是业主和物业任事企业以物业处置任事为标的举行的一项业务。商场经济前提下，业务的举行首要通过合同动作纽带完工的，业务的两边即是合同的主体。物业处置动作一种商场举动，是通过物业任事合同的缔结和执行得以实行的。物业任事合同，是业主和物业任事企业订立的合于两边正在物业处置营谋中的权柄责任的契约，是物业处置营谋出现的协议根源。物业任事企业是基于物业任事合同的商定来为业主供给物业处置任事的，物业任事企业为业主供给哪些任事，任事准则是什么，业主奈何负责负事用度，以及业主与物业任事企业互相之间所负责的违约仔肩，都务必正在物业任事合同中作出昭着商定。物业任事合同确立了业主和物业任事企业之问被任事者和任事者的相干，昭着了物业处置营谋的根本性子。物业任事企业依据物业任事合同供给物业处置任事，业主依据物业任事合同交纳相应的物业任事用度，两边是平等的民事功令相干。

　　物业处置的实质首要有两方面：一是对衡宇及配套的措施兴办和合系场所举行维修、养护、处置；二是维持合系区域内的境遇卫生和序次，网罗物业任事企业供给的洁净卫生、序次维持、妆点装修处置等任事。正在执行物业处置根源任事责任的条件下，物业任事企业还可能授与业主和行使人的委托，为其供给物业任事合同商定以外的任事项目，比如，诈骗物业资源和客户资源展开众种规划，为业主供给租赁任事处置、物业招商、营销谋划、贩卖署理等不动产投资理财任事。

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