按照《》第二条的规章，物业供职指的是对衡宇及配套的办法修立和合连场所实行维修、养护、料理，维持合连区域内的处境卫生和合连顺序的营谋。

　　凡是而言，物业供职实在囊括归纳料理、衡宇及共用办法修立的维持料理、大众顺序维持、保洁供职、绿化料理、装扮装修料理供职、泊车料理供职等实质。

　　答：遵照规章，物业公司不得违背业主或非业主利用人的愿望提前收费;凡是环境下，物业供职属于先缴费后享用供职，于是物业公司可能预收物业费，但预收的限日，最长不得胜过一年。若是物业公司央求预先缴纳众年的物业费，物业供职合同上没有解释的，业主可能拒绝缴纳。

　　《物业料理条例》 第四十一条规章：“业主应该按照物业供职合同的商定交纳物业供职用度。业主与物业利用人商定由物业利用人交纳物业供职用度的，从其商定，业主负连带交纳负担。已完竣但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业供职用度由树立单元交纳。”

　　答：没有。惟有业主委员会可能请相合审计部分实行审计。由于凡是的业主不具备专业的财政天赋，假使是专业财政职员也无法以私人身份供应具有合法听命的审计说明。

　　答：正在物业料理功令合联中，业主应当向物业公司给付物业费，业主是债务人，物业公司是债权人；而正在衡宇交易合联中，业主是债权人，斥地商是债务人。业主不行央求物业公司为斥地商前期的树立质地等题目认真，所以不行以物业费来抵消前述遗留题目出现的吃亏。应当遵照合同商定向物业公司给付物业费。

　　至于前期涌现的遗留题目，若是保修供职可能处理的，通过保修供职处理。保修供职处理不了的题目或者其他非保修方面的题目，应当由斥地商认真处理。斥地商应当遵照邦度功令、规则、合同商定等，担任相应的民事负担。

　　答：正在物业公司书面通告业主交费后，就算业主连续未装修栖身，也应该交纳物业费。

　　《民法典》第九百四十四条业主应该遵照商定向物业供职人付出物业费。物业供职人一经遵照商定和相合规章供应供职的，业主不得以未回收或者无需回收合连物业供职为由拒绝付出物业费。

　　答：供水、供电合同的两边当事人工业主与供水、供电公司；物业供职合同的两边当事人工业主与物业公司，两者处于分别的功令合联中。

　　停水停电的权柄是供水、供电公司的一项紧要合同践诺抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。

　　正在物业合同中，商定正在业主欠缴物业费的环境下，物业公司可能以停水停电为处治技巧，正在合同法上属于涉他条件，凭据合同相对性规定，这种条件应征得权柄人的准许，不然，为无效条件，业主反而可能考究物业公司的侵权损害补偿负担。

　　正在这种环境下，若是物业公司专擅停水停电给供水、供电公司形成吃亏，供水供电公司也可能向物业公司索赔。

　　《民法典》第九百四十四条规章：“业主违反商定过期不付出物业费的，物业供职人可能催告其正在合理限日内付出；合理限日届满仍不付出的，物业供职人可能提告状讼或者申请仲裁。物业供职人不得选用搁浅供电、供水、供热、供燃气等形式催交物业费。”

　　答：不行。看待业主乱扔垃圾、乱搭乱修、乱泊车等行动，物业公司都不行罚款。

　　罚款是一种行政处置行动，惟有特定的行政法律单元才智对公民实行罚款，其他私人、企业一律不得对他人实行罚款处置。

　　答：物业公司可能通过与业主签署物业供职合同，商定违约行动和违约金，一朝业主违反合同商定，乱扔垃圾、乱搭乱修、乱泊车，物业公司就能央求业主付出违约金，以此行为处置的技巧。

　　同理，业主委员会也可能和业主签署相应的守约和讲或订定业主协议，以此外率业主的行动。

　　《物业料理条例》第四十六条，“物业料理企业应该协助做好物业料理区域内的平和防备做事。”

　　可是，保安供职实质不蕴涵对住户室内产业的平和庇护做事。物业公司收取的保安费仅用于保卫小区大众顺序和闲居巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以料理。只消保安供职到达规章的央求，物业公司就没有功令负担。

　　答：高层室庐中的首层住户正在没有额外商定的条件下，应当与其他楼层住户雷同，担任电梯运转维持费。

　　一栋室庐，按完全权可划分为两局部，即专有局部和共有局部。专有局部是指各产权人独立利用的单位空间，共有局部是指不属于单个产权人完全而供具体产权人利用的空间、部位、办法和修立。

　　高层室庐的电梯体系属共有局部中的共用修立，共有局部的性子是：产权上属具体产权人完全，功用上供具体产权人利用，实物状态上不行豆割给各产权人。

　　遵照我邦现行物业料理的相合战略规章，室庐专有局部由产权人自行认真维持料理，室庐共有局部由物业料理企业联合认真维持料理，其用度由具体产权人分摊。

　　答：凡是环境下，若是业主没有和物管签署代收代管和讲或缴纳保管用度，物管职员或保安并无责任代签收业主包裹；若正在业主授权或征得业主准许下代签收了包裹，那么物管职员或保安就必需担任代为保管的职责和责任，如若这一进程中失慎形成包裹遗失或损坏，那么代签人就需求担任相应负担。

　　答：按照《室庐专项维修资金料理要领》，斥地商、购房者缴纳的大众维修资金要整体到位，利用前由小区的业主大会和业主委员来联合计划。

　　按照《》第二百七十八条规章，非应急维修利用维修资金需求网罗维修资金列支局限内专有局部面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主到场外决（俗称双三分之二），并经到场外决专有局部面积过折半的业主且到场外决人数过折半的业主准许（俗称双过半）。

　　应急维修利用维修资金不需求网罗业目的睹，经业主委员会（社区居委会代行）、合连业主准许，街道做事处、区住修局及合连专业部分现场确认后即可提取利用。这里的专业部分合键囊括：涉及消防的应急局或消防布施机构，涉及电梯的电梯检测机构。

　　答：《》第二百七十四条 修设区划内的道道，属于业主共有，可是属于城镇大众道道的除外。修设区划内的绿地，属于业主共有，可是属于城镇大众绿地或者昭示属于私人的除外。修设区划内的其他稠人广众、公用办法和物业供职用房，属于业主共有。

　　第二百七十五条 修设区划内，筹办用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等形式商定。

　　占用业主共有的道道或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。出处盐南政法

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