据农行H股招股仿单披露的数据，截至2010年3月31日，该行经评估的自有物业总价钱约为960亿元邦民币。

　　凭据合系的音信披露数据，2005年筑行H股上市时其自有物业总估值为571.48亿元，2006年工行H股上市时其自有物业总估值为910.53亿元，2006年中行H股上市时其自有物业总估值为727.9亿元，2010年3月末农行的自有物业总估值为960亿元。

　　上述切磋员指出，2006年至今，贸易地产的价钱上涨幅度亲切一倍，按此幅度实行价钱重估，筑行工行、中行的自有物业目前的重估价钱约为4000亿元，加上农行，四大行目前自有物业的评估价将到达5000亿元安排。

　　北京大学房地产切磋所所长陈邦强以为，2006年至今，住屋价钱上涨幅度绝对不止1倍，许众区域的贸易地产上涨也超出了1倍，银行的自有物业凡是地段较好，至今涨幅超出1倍十足有恐怕。

　　深圳邦浩管帐师事宜所所长徐小伍指出，四大行的土地及衡宇价钱正在各自股改时均实行了一次性的价钱重估，但这几年贸易地产的价钱涨幅较大，这意味着四大行均潜伏了雄伟的资产金山，各自的自有物业均面对着雄伟的重估空间。

　　以农手脚例，该行股改时辰为2008年10月，相关于其他三大行股改时辰最晚。该行A股招股仿单显示，2007岁晚该行土地操纵权账面原值仅为11.16亿元，但2008岁晚该行此项数据飙升至262.72亿元，2009岁晚该行此项数据为265.52亿元。

　　“很分明农行股改时对自有物业价钱实行了重估调节，从此再未实行重估调节，以是没有显露2009岁首至今土地价钱的上升收益。其他三大行股改时辰则更早，其后数年的土地价钱上升收益都未显露正在净资产和股东权柄当中。”徐小伍指出。

　　上述切磋员以为，要是按目前的土地和物业价钱实行重估，邦有大行的股东权柄增厚的空间雄伟。

　　该切磋员进一步指出，银行的ROE（净资产收益率）大都为20%安排，邦有大行每年的净利润约为1000亿元，对应股东权柄（净资产）为5000亿元。以工手脚例，假设其自有物业目前的重估价钱比其H股上市时的评估价高1倍，那么该行的股东权柄将增厚18%安排。

　　“四大行股改时对自有物业的价钱重估，一方面加添了净资产，另一方面也提拔了本钱充溢率，这也大大减轻了彼时汇金公司注资的压力。目前邦有大行自有物业的重估价钱的提拔也能隐性地对本钱充溢率酿成提拔，亦即隐性地加强了不良贷款的笼盖才能。”该切磋员以为。

　　受制于合系管帐规矩的法则，正在凡是景况下，自有物业重估价钱的“金山”只可被泯没。

　　徐小伍指出，凡是景况下，自有的物业只可按初始置办本钱入账，惟有股改的光阴能够实行一次性重估；投资性物业则能按重估价钱算计，以是除非银行将自有物业划转为投资性物业，或者银行被吞并和清理，不然不行直接增厚资产和利润；但从银行的价钱来看，这种隐性重估对潜正在收益的提拔功用雄伟。

　　可是，也有出格景况发作。如宁波银行正在6月29日公布的告示称，该行总部大楼因拆迁而获赔4.05亿元，而该项物业截至本年1季度末账面价钱为5513万元。

　　上述切磋员指出，从宁波行大楼的拆迁来看，一朝闪现自有物业重估价钱兑现的时机，将对银行股的利润酿成较大的提拔。跟着来日网银的速捷繁荣，银行的物理网点将趋于节减，这种重估价钱兑现的时机也不是十足没有。”

本文由:猫先生提供