12月15日，邦度统计局宣告2022年11月份70个大中都市商品室第出卖代价改变处境。11月，各线都市商品室第出卖代价环比降落，一线都市同比涨幅回落、二三线都市同比降势趋缓。

　　11月份，70个大中都市中，新筑商品室第出卖代价环比降落都市有51个，比上月删除7个；二手室第出卖代价环比降落都市有62个，个数与上月好像。

　　11月份，一线都市新筑商品室第和二手室第出卖代价环比永别降落0.2%和0.4%，降幅比上月均伸张0.1个百分点。二线都市新筑商品室第和二手室第出卖代价环比永别降落0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线都市新筑商品室第出卖代价环比降落0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手室第出卖代价环比降落0.5%，降幅与上月好像。

　　11月份，70个大中都市中，新筑商品室第和二手室第出卖代价同比降落都市永别有51个和64个，个数均与上月好像。

　　11月份，一线都市新筑商品室第和二手室第出卖代价同比永别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线都市新筑商品室第出卖代价同比降落1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手室第出卖代价同比降落3.2%，降幅与上月好像。三线都市新筑商品室第出卖代价同比降落3.9%，降幅与上月好像；二手室第出卖代价同比降落4.8%，降幅比上月伸张0.1个百分点。

　　业内人士以为，11月房地产市集连结下行，70大中都市房价指数延续下跌走势，一线都市新房、二手房代价环比跌幅均加深。

　　出卖市集仍正在底部，前11月天下新筑商品室第出卖面积同比降落26%、出卖额同比降落28%。房企投资开工显示低迷，前11月天下商品室第开采投资额同比降幅伸张至9%以上、新开工面积攒计同比降幅均迫近40%。贝壳考虑院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也光鲜降落，11月市集全部预期低迷，疫情防控战略的调治也正在必定水准上影响了市集的贸易节拍。

　　夙昔瞻目标看，11月代外市集预期的二手房景气指数进一步降落，二手房带看客源量和新增房源量络续回调，全部市集活动度较低，合联目标的归纳显示响应出腊尾守旧“翘尾”行情较难涌现。

　　本年市集的下行是房地产行业通过上一个高速繁荣周期后的回落，房企危险外溢、疫情一再扰动等身分又加深了下行的幅度。现在提供两头的撑持战略均正在落地践诺中，疫情防控战略的调治希望加疾永远观看心境的出清。

　　瞻望2023年，企业融资撑持战略将加疾保交楼的本色性进步，消费者对采办新房的观看心境希望缓解，促使本年个人延迟的采办需求正在2023年渐渐开释，换房退税等改正性需求撑持战略也促使换房需求正在2023年入市，估计2023年市集将渐渐大白量价趋稳走势。

　　2022年，我邦房地产行业下行压力赓续较大，市集出卖范畴骤减，房企债务违约频现。为平静房地产市集，主题主动出台楼市撑持战略，各地政府赓续落实“因城施策”，年内超300省市（县）出台稳楼市战略千余次，战略优化亦从三四线延迟至热门一二线年，我邦房地产战略迎来本色性减弱，但现在市集信念照旧亏空，天下楼市全部仍处深度调治期。

　　按照中邦房地产指数编制百城代价指数对天下100个都市新筑、二手室第出卖市集及50个都市租赁市集的考查数据，2022年，百城新筑及二手室第代价累计均由涨转跌，个中百城新房代价累计下跌0.02%，为自2014年后时隔7年再次涌现年度下跌；百城二手房代价累计下跌0.77%。

　　上半年百城新房及二手房价有所企稳；下半年从此，受经济下行压力加大、疫情一再扰动、房企危险加剧等身分影响，房价走势疲弱。12月，百城新筑及二手室第代价环比跌幅永别为0.08%、0.22%，新房代价环比连跌6个月，二手房价环比连跌8个月，且跌幅均呈伸张趋向。租赁室第方面，市集进入年尾淡季，全部房钱络续走低，12月天下50个都市室第均匀房钱环比跌幅伸张至0.54%，年度累计下跌2.50%。

　　按照中邦房地产指数编制百城代价指数，2022年，新筑室第代价年度累计下跌的都市有70个，二手室第代价年度累计下跌的都市有73个，下跌都市数目永别较2021年大幅填补55个、36个。

　　单月来看，2022年从此，百城房价月度环比下跌都市数目全部庇护正在高位水准，12月百城新筑及二手室第环比下跌都市数目伸张至68个、80个，较11月永别填补11个和5个。

　　从单个都市来看，2022年众个都市涌现房价赓续下跌态势，如哈尔滨、江门等10个都市年内新房及二手房价环比下跌月份均领先了9个月，个中哈尔滨整年12个月房价均下跌。全部来看，2022年众地楼市广博大白低迷态势。

　　瞻望2023年，房地产战略或络续连结宽松基调，供需两头战略仍有减弱空间。需求端，中枢一二线都市撑持刚性和改正性住房需求战略希望进一步优化，如调治首套房认定准绳、二套房首付比例等，推进市集合理住房需求的开释。提供端，房地产金融撑持战略或进一步发力，防备化解房企危险、“保交楼”将是他日提供侧战略的核心。全部来看，跟着疫情防控战略赓续优化，社会经济慢慢苏醒，叠加房企信用渐渐修复，楼市宽松战略赓续显效，市集信念或希望修复，2023年房地产市集估计将慢慢企稳，但所需的克复时光或较长。

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