北京最新二手房价数据出来了，4月北京房价均价60468元/㎡，比3月房价60801元/㎡，跌了333元/平，

　　4月北京房价比拟2022年房价最低的7月份58988元/㎡而言，上涨了1813元，涨幅3.07%！

　　相当于2022年7月份一套500万的屋子，到2023年4月份总价涨了15.35万！

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　　4月份北京二手房成交量惟有13928套，比拟3月份的22192套环比降低8264套，降低37.2%！

　　许众人因而唱衰北京楼市，说北京楼市凉了。但群众轻视了一点，3月自己即是北京楼市旺季，春节后经常会开释多量的购房需求，史书上每个3月都是云云。其余，因为本年疫情取得了减弱，导致2月到3月北京楼市特别火爆。

　　咱们也正在此前的著作中做过预判，北京楼市的火爆会延续到4月初，4月中旬下手降温，5月企稳。现正在楼市的环境和咱们预判的墨守成规。

　　而从4月北京16区二手房房价来看，有6个区房价小幅上涨，10个区房价都分歧水准的下跌了。4月房价环比涨幅最高的是房山，环比上涨2.92%。

　　海淀区房价同比上涨4.91%，是2022年-2023年房价涨幅最高的区！

　　海淀：4月均价104085元/平，环比上涨2.67%，同比上涨4.91%，是2022年-2023年房价均匀涨幅最高的区！

　　石景山：4月均价55912元/平，环比上涨1.53%，同比上涨2.88%

　　门头沟：4月均价39325元/平，环比下跌4.39%，同比下跌0.99%

　　饭总告诉你，就寰宇而言仍然是这几年平昔正在讲的瓦解逻辑：主旨都邑大个人屋子的房价仍然会往上走，这是通胀决断的。无论巨细都邑，主旨处所特别是沾上学区的，或者典范富人区，价钱也会往上走。其他的，弗成避免的依旧阴跌。

　　但正在大通胀和计谋趋于宽松的环境下，北京房价依旧安谧上涨的态势是必定的，但一年涨幅不会超出10%。

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　　北京目今房价没有大涨也没有大跌，但个人片区、小区涨幅依旧不错，好房源出来后依然很疾被秒，价钱瓦解愈出现白。

　　房价主旨如故盘绕家当片区和人丁走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都正在5%控制，区域上风明白。亦庄、中合村、望京等家当片区聚积的区域的房价显得更为坚挺。

　　看待北京的购房者来说，自打17年12月房价低点往后的任何期间都是上车的好机缘，自住刚需需求做好三件事项：

　　3、众跑市集众看房去验证本身的选房逻辑，不行鹦鹉学舌，囊括饭总讲的这些。

　　选房的主旨逻辑，如故要搞了了本身终究要什么，本身的资金预算能选到哪些适合本身的屋子，北京新房两三百个，二手房小区近两万个，购房者靠本身很难确实定位到适合本身的屋子。

　　咱们有新房二手房大数据举荐体系，能够助群众省时省力的准确选房，加饭总助理微信vfang19，说了了本身的买房需求，你也能找到高性价比且适合本身的屋子。

　　插播一个题外话，V房启动北京热门新房项目群了！目前已有94611人入群，还正在不竭加众，群内新房八卦、房价走势热聊中...重心来了！加群有什么利好？

本文由:猫先生提供