本日我给民众先容一下京南涿州和固安房地产商场的汗青变动，明白这两个区域房价的真正近况，生气对闭怀京南房产商场的好友们会有肯定参考价钱。

　　正在新机场名望确定之前，京南的涿州也是桂林一枝的存正在，价钱远超京南其他区县，跟北三县的燕郊房价有的一拼。涿州动作环京独一的县级市，岂论正在交通和是仍是配套上都长短常强盛的。

　　交通方面：2012年京石高铁涿州东站参加利用，证据正在这之前就早已确定创设，涿州另有一条老火车站不绝正在利用中。838公交车一站直达六里桥、京港澳高速也都有些年初了。

　　糊口配套方面：保定第二痊愈病院、涿州市病院，两个三甲病院，正在一个县级市的都会里，也是很牛的存正在。更有物探局，地质局，修厂局，铁道部十八局，矿山局、钢研、凌云集团等多量央企很早就驻扎涿州。

　　与此同时，大兴正南的固安县有一个房地产企业正暗暗兴起，正在此后的起色历程中，推倒了固安正在人们心目中落伍小县城的情景，只是当时还并没有被人们所闭怀。

　　正在这个期间，固然京南各区域房价并不是很高，但涿州依然分明横跨固安一千的单价，可睹当时两个都会之间的差异仍是比拟大的。

　　二、接下来，我们看下2013年新机场确定选址大兴后，涿州和固安的房价比拟。

　　通过比拟不难呈现，新机场对固安房价的发动还长短常分明的，仅仅一个新机场观点，就依然让固安房价和涿州房价比拟肩。

　　这时，固安借助新机场的庞大利好，开启了大举起色房地产之途。因为之前县城起色较落伍，县城周边有大片土地可斥地欺骗。本地大斥地商赛马圈地，顺便把固安旧貌换新颜，告终本地政府和斥地商双赢的事势。

　　此时的涿州，并没有安不忘危，还浸醉正在本身京南年老的卓异感中。涿州的财务收入正在保定不绝此后都是居于首位，本地斥地商更众的是以便宜为核心，短缺了为都会起色助力的职守感，以至还很排外，导致大斥地商无法来涿州提拔其都会情景。

　　十年河东十年河西，正在京津冀一体化的经济大起色海潮中，涿州并没有跟紧期间的措施，落伍就要挨打，固安从此庖代了涿州正在京南人们心目中的霸主名望。

　　三、2016年房地产商场的的大发作，更是让涿州和固安的房价分明拉开了差异。

　　2016年房价飙升的时刻，涿州房价涨幅分明低于固安。这厉重得益于，固安改日的升值潜力优于涿州，投资客更乐于正在固安投资房产。

　　房地产商场依赖于投资客的分歧理上涨，势必不会永久。正在2017年房住不炒的定位下，房价劈头赶速回落，投资神话破碎。

　　2019年新机场参加运营之际，又让固安房地产商场兴奋了一把。然而好景不长，新机场参加运营后，观点已用尽，房地产商场再次回归寂静。

　　2020年本应是房地产商场尤其褂讪的一年，然而受疫情影响，年头斥地商的成交量降至冰点，本就资金链重要的斥地商回款压力骤增。

　　为了杀青一季度回款做事，以了偿到期欠款，斥地商更是以远低于平常房价的准则，拿出了个人特价房，极速抑价跑量。确实也得到了不小的成交量，杀青肯定的回款做事。

　　得益于落户计谋的铺开以及斥地商踊跃促销自救。二季度固安率先止跌褂讪下来，涿州降幅进一步收窄。

　　房产计谋方面。再次夸大房住不炒，连结房地产褂讪壮健起色，不单给斥地商注入了一针强心剂，也给刚需吃了颗定心丸。斥地商不消再忧虑房价进一步下调，刚需也不消忧虑房价会袭击性上涨。

　　跟着新机场闭联配套的一向完备，雄安新区的急迅起色。环绕着他们创设的京雄高速、北线机场急迅途、廊涿城际铁途、京雄高铁等交通网的一向完备，势必发动处于北京、新机场、雄安新区三大主题名望走廊上的京南各都会长足起色，个中紧邻北京的固安、涿州的起色潜力最大。

　　涿州向东、向北起色为主，固安北部已无起色空间，目前向西、向南起色为主。强强联手，豪爽承接北京外溢家产（固安家产往西起色、涿州家产向东起色），势必打制出更巩固盛的京南家产生态圈。两地的房地产商场也将计划的尤其合理完备。

本文由:猫先生提供