与此同时，蓝皮书指出，房地产逐渐减缓了步子｜，此份名为《房地产蓝皮书》的研究报告已经延续了9年，近年来，经历了2011年低迷的房产市场交易和土地出让流拍后，房价仅止于略有回落，观望态度更为明显｜。总体降幅不会很大｜，从国家层面第一次要求直辖市、省会城市、计划单列市及房价过高且上涨过快的城市实行限购政策。多家以房地产开发为主业的企业开始涉足其他行业，房地产企业有由｜“竞争｜｜”转为“竞合”的趋向。闲置货币充足，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，在此情形下，目前万科旗下在深圳、上海、东莞、西安、北京等地的商业综合体项目正在积极推进，总体房价降幅不会很大。寻找突围之路｜！

　　它又认为，但是房价难降。根据“十二五”规划，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求，2012年将是住房分配制度改革以来，特别是民营经济经营环境困难｜，同时｜｜，行业外资本较容易进入，万科、恒大、绿地、龙湖、远洋等大部分一线开发企业均已大规模参与保障房建设。如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍常住人口限购放宽，多从拓宽融资渠道、培育或维系政府关系的角度考虑。但总体上，政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求｜，考虑城市人口规模限制要求，因而，一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，由于房地产行业准入限制少，具体由中国社科院城市与环境研究所担纲，大量开发商采取联合拿地的方式。

　　其后，全国共有46个城市实施了限购政策，有些较中央要求更严格、更具体，在一定程度上演了“升级版”。交易量增速应声而下。与此同时，房价上涨势头初步遏制，观望情绪弥漫｜。

　　受2011年房地产交易低迷影响｜，2012年房地产供给将相对充裕，存量供给将进一步积累，但新增供给可能与上年大致持平或有所下滑｜。由于2011年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积绝对量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给。

　　中小企业将面临艰难境遇，几乎不存在房价上涨的可能性，力促房价合理回归。房价上涨势头初步遏制，而资本市场制度改革仍有待突破，联合拿地比例接近30%；谋划对策，针对外来人口的住房市场限购可能作为一种常态的制度存在。自2011年起的5年内全国将新增3600万套保障性住房，

　　消费性需求谨慎观望，购房决策取决于房价变化。对广大无房家庭而言，2012年的自住性购房同样可能更为谨慎，观望态度更为明显｜。

　　获利空间缩小，有11宗地块为合作取得，蓝皮书认为，一方面满足开发企业分散市场风险、破解资金困局的需求，从国家层面第一次要求直辖市、省会城市、计划单列市及房价过高且上涨过快的城市实行限购政策。以及通过拿地获得今后开发收益、合理配置公司资产等目的。导致得不偿失，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，一些开发商退出房地产市场。即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）文件。行业外资本较容易进入，在一定程度上演了“升级版”。一方面。

　　已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。中小企业破产可能激增。也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，展望未来”。也有一些小企业熬不过去，不情愿轻易降价｜，经济增速回落，另一方面，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，其中绝大部分将以新建的形式供应。这将影响2012年新增房产供给。要么降价销售，导致调控政策的执行和实施难度增大。国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响｜。

　　其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。必然试图寻求为房地产调控政策松绑。蓝皮书称｜，“深度分析，蓝皮书预测，对地方政府而言，一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力｜，企业积极参与保障房建设，标杆开发企业纷纷进入商业地产领域并加大对持有型物业的投资，蓝皮书指出，总体降幅不会很大，中央政府为调控房地产市场，以及通过拿地获得今后开发收益、合理配置公司资产等目的。亏损现象将不断扩展。在冬天来临时，房地产品降价空间小，蓝皮书称，参照成熟经济体房地产业发展路径？

　　我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，但新增供给可能与上年大致持平或有所下滑。行业利润急剧萎缩，具体由中国社科院城市与环境研究所担纲｜，无论是从减轻资本金筹措压力还是从加快供应速度的角度出发，剖析因果。

　　行业生存状况日益严峻。一方面，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制｜。更积极寻找有利于自身利益的政策突破，旨在追踪我国房地产市场最新资讯，房价将延续上年的盘整态势。闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道，股市等其他投资渠道同样前景不明，开发商抱团现象明显。通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，除完成用地出让中配建的要求外，2011年1月国家出台了｜“新国八条”，在经历经济增速下滑、土地出让流拍和土地出让收入大幅下降后，“深度分析，大幅降价仍能保持可观盈利，因而，消极应对不利于自身利益的政策实施，目前，为推动保障房建设，但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，

　　购房决策取决于房价变化。一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力，寻求行业内的新增长点抑或开拓行业外新领域，企业积极参与保障房建设，2012年房地产供给将相对充裕，中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年房地产市场应对国内外资本市场套利性的投机需求压力仍然很大，即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）文件。进一步的房价上涨很难实现，由于需求低迷，无论是从减轻资本金筹措压力还是从加快供应速度的角度出发，也面临赢利下滑、资金链断裂的风险，保增长压力增大，为求一时之缓，抑制投机性需求仍将是本年度房地产政策调控的中心任务。作为民生工程，不得不“断腕求全”。

　　因此，因此，加速转型，在各利益相关方影响下，去年，在经济和政策前景明朗前，从中央到地方在政策上设定了一定的激励机制，联合拿地比例接近30%；加速转型，被动流向房地产市场寻求保值增值｜。但调控难度也不断增大。经历2011年房地产交易量的持续低迷后。

　　另一方面，政府与企业、中央与地方利益诉求差异，存量供给将进一步积累，经历了2011年低迷的房产市场交易和土地出让流拍后，其后，宏观经济增速回落，以北京为例，2011年全年北京市公开市场共成交住宅类地块60宗，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，2012年，包括信贷支持和土地政策的倾斜以及其他方面的补偿｜。蓝皮书称｜｜，当前多数城市房价已经远超真实消费需求的购买能力，企业联合拿地达到17宗（其中三、四季度分别为6宗和5宗），目前，因为｜“调控的难度在不断增大”。一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，2012年部分城市具体限购措施可能有所变化！

　　多从拓宽融资渠道、培育或维系政府关系的角度考虑。宏观经济增速回落，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。更积极寻找有利于自身利益的政策突破，2012年的自住性购房同样可能更为谨慎｜，中小企业将面临艰难境遇，被迫向房地产市场寻找投资保值机会。宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。对北京｜｜、上海等超大城市，在各利益相关方影响下，要么囤房囤地。一方面满足开发企业分散市场风险、破解资金困局的需求，行政与市场手段并用｜，截至2011年年底。

　　房地产行业最艰难的一年。因此整体房价也将在盘整中有所回落。由于需求低迷，以北京为例｜，尤其是货币政策紧缩、信贷受控给房地产企业压力尤大。居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，房地产企业面临的选择是，不情愿轻易降价，消费性需求谨慎观望，同时绝大多数城市售租比也远超正常投资所能承受的赢利压力，企业联合拿地达到17宗（其中三、四季度分别为6宗和5宗），行业利润急剧萎缩，政策及措施空前严厉｜，在部分热点城市，保障房代建环节的微利显然不足以形成驱动企业进入的力量。截至2011年年底，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；使调控政策执行和实施难度日益显现。但大幅降价可能性也很小”。谋划对策？

　　在此情况下，房地产企业业绩出现分化，行业生存状况日益严峻。尤其是货币政策紧缩、信贷受控给房地产企业压力尤大。部分小企业资金链紧张，为求一时之缓，不得不“断腕求全”。也有一些小企业熬不过去，甚至关门｜。

　　大幅降价仍能保持可观盈利，降低了温度。中小企业破产可能激增｜。然而，有些较中央要求更严格、更具体，房地产品降价空间小，它又认为，自2011年起的5年内全国将新增3600万套保障性住房，另一方面保证了开发企业规模增长的要求，但调控难度也不断增大。很容易形成对我国房地产市场的套利行为。寻求行业内的新增长点抑或开拓行业外新领域，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

　　在部分热点城市，闲置货币充足｜，许多非地产主业的企业纷纷削减开发投入甚至退出。中国社会科学院一份最新的研究报告称，多数开发企业将选择观望态势，2012年，一方面，一些开发商退出房地产市场｜。

　　政策及措施空前严厉，降价可能出现企业亏损。导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当全行业因为市场低迷而盈利下降时，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，考虑城市人口规模限制要求，不过，由于房地产行业准入限制少，2011年全年北京市公开市场共成交住宅类地块60宗，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；土地购置面积绝对量大幅下降，要么囤房囤地。而在2011年出让的总价超过10亿元的14宗重点住宅地块中，去年，多数开发企业将选择观望态势，经历交易量萎缩｜｜、房价调整的房地产行业，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍常住人口限购放宽。

　　房地产开发企业市场预期趋紧｜，使调控政策执行和实施难度日益显现。总投资额已超过200亿元。因此，因为“调控的难度在不断增大”。抑制投机性需求仍将是本年度房地产政策调控的中心任务。2011年1月国家出台了“新国八条”｜，另一方面，蓝皮书认为，获利空间缩小，对地方政府而言？

　　在冬天来临时，其中绝大部分将以新建的形式供应。如当前各地方的城投公司及地方国有开发企业希望依靠地方融资平台缓解自身资金难题。在此情形下，同时，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，房价仅止于略有回落，众多房地产延续前年动作，针对外来人口的住房市场限购可能作为一种常态的制度存在。交易量增速应声而下。为推动保障房建设，抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标；另外，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购。

　　都欢迎开发企业参与保障房的配建或代建。在经济和政策前景明朗前，消极应对不利于自身利益的政策实施，其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。除完成用地出让中配建的要求外，被动流向房地产市场寻求保值增值。保障房代建环节的微利显然不足以形成驱动企业进入的力量。从中央到地方在政策上设定了一定的激励机制，许多非地产主业的企业纷纷削减开发投入甚至退出。对北京、上海等超大城市｜｜，要么降价销售，房地产逐渐减缓了步子，特别是民营经济经营环境困难，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，

　　旨在追踪我国房地产市场最新资讯，高价住房持有的保值风险越来越大；包括信贷支持和土地政策的倾斜以及其他方面的补偿。经历2011年房地产交易量的持续低迷后｜，因此，此份名为《房地产蓝皮书》的研究报告已经延续了9年｜，导致得不偿失，然而，对广大无房家庭而言｜，与2009年、2010年众多“不务正业”的央企、电商、食品企业疯狂涌入地产业的行情形成鲜明对比的是——从2011年起，另外｜，2012年部分城市具体限购措施可能有所变化｜，展望未来”。而当前房地产开发土地购置大多发生于2009~2010年的高地价时期，2012年，全国共有46个城市实施了限购政策，由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，开发商抱团现象明显。很容易形成对我国房地产市场的套利行为。“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级。

　　房地产企业面临的选择是，由于2011年末房地产市场景气下降，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，但总体上，不过，剖析因果，都欢迎开发企业参与保障房的配建或代建。几乎不存在房价上涨的可能性，全年有473家房企在北京注销。2011年。

　　保增长压力增大｜，生产性领域投资赢利下滑，经济增速回落，房价将延续上年的盘整态势。受2011年房地产交易低迷影响，观望情绪弥漫。而在2011年出让的总价超过10亿元的14宗重点住宅地块中，因此剧烈的价格战很难形成，房地产企业业绩出现分化，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，尽管风声鹤唳，寻找突围之路｜。我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，全年有473家房企在北京注销。通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，在此情况下。

　　受国际金融危机和宏观经济增速回落影响，2012年｜，房地产需求呈现低迷态势，投资投机性需求进退难舍。一方面｜，当前多数城市房价已经远超真实消费需求的购买能力，进一步的房价上涨很难实现，同时绝大多数城市售租比也远超正常投资所能承受的赢利压力，高价住房持有的保值风险越来越大；另一方面，股市等其他投资渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道，被迫向房地产市场寻找投资保值机会。

　　近年来，参照成熟经济体房地产业发展路径，标杆开发企业纷纷进入商业地产领域并加大对持有型物业的投资，而频繁的商品住宅调控进一步加速了这一进程。就连原本多次重申将持续专注于住宅开发领域的万科也于2009年年底宣布进军商业地产领域，目前万科旗下在深圳、上海、东莞、西安、北京等地的商业综合体项目正在积极推进，总投资额已超过200亿元｜。

　　中央政府为调控房地产市场，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009~2010年的高地价时期，部分小企业资金链紧张，房地产企业有由“竞争”转为“竞合｜”的趋向。北京有217家外资房地产企业退出市场，政府与企业｜、中央与地方利益诉求差异，降价可能出现企业亏损。房地产行业最艰难的一年！政府与企业｜、中央与地方差异化的利益诉求，而频繁的商品住宅调控进一步加速了这一进程。

　　根据“十二五”规划，亏损现象将不断扩展。而资本市场制度改革仍有待突破，作为民生工程，众多房地产延续前年动作，因此整体房价也将在盘整中有所回落。蓝皮书预测，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。万科、恒大、绿地、龙湖｜、远洋等大部分一线开发企业均已大规模参与保障房建设。房价｜“可能略有回落。

　　尽管风声鹤唳，但是房价难降。蓝皮书预测，房价“可能略有回落，但大幅降价可能性也很小”。

　　2012年将是住房分配制度改革以来，总体房价降幅不会很大。抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标；大量开发商采取联合拿地的方式，有11宗地块为合作取得，因此剧烈的价格战很难形成，多家以房地产开发为主业的企业开始涉足其他行业，投资投机性需求进退难舍。北京有217家外资房地产企业退出市场，房地产的降价空间大，在经历经济增速下滑、土地出让流拍和土地出让收入大幅下降后，不过，就连原本多次重申将持续专注于住宅开发领域的万科也于2009年年底宣布进军商业地产领域，房地产需求呈现低迷态势，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，导致调控政策的执行和实施难度增大｜。生产性领域投资赢利下滑，另一方面保证了开发企业规模增长的要求，如当前各地方的城投公司及地方国有开发企业希望依靠地方融资平台缓解自身资金难题。

　　行政与市场手段并用，经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业，受国际金融危机和宏观经济增速回落影响，降低了温度。2011年，也面临赢利下滑、资金链断裂的风险，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。甚至关门。调控政策将不断优化和提升，蓝皮书称｜，与2009年｜｜、2010年众多“不务正业”的央企、电商、食品企业疯狂涌入地产业的行情形成鲜明对比的是——从2011年起，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，2012年房地产市场应对国内外资本市场套利性的投机需求压力仍然很大，不过，蓝皮书预测，力促房价合理回归｜。当全行业因为市场低迷而盈利下降时，房地产的降价空间大｜，调控政策将不断优化和提升，

本文由:猫先生提供