2024年12月31日，昆明市政府办公室印发了《闭于进一步饱动房地产市集平端庄康繁荣的若干设施》（以下简称“若干设施”），从强化用地处置、接济住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售处置、提拔房地产斥地品德、加强因素保护、其他等7个方面提出28条紧要设施。

　　此中，调解贸易性部分住房贷款首付比例，贸易性部分住房贷款不再分别首套、二套住房，最低首付款比例同一调解为15%。

　　提出合理调控商品住所用地供应，商品住所库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住所用地供应；商品住所库存去化周期正在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活众少、供应众少”的规则，确定新增商品住所用地供应面积；妥贴处理闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未斥地或已开工未收工的房地产用地，通过唆使企业优化斥地、推进市集通畅让与、接济政府收接管购等形式妥贴处理。

　　对已出让尚未筑树的非住所商品房用地，应允按规章转型用于邦度接济的新兴物业、养老物业、文明物业、体育物业等项目用处的斥地筑树。接济将政府收回、收购的闲置存量土地调解用作保护性住房筑树或物业繁荣。

　　提出落实邦度相闭处事安插，废止平淡住所和非平淡住所模范；调解贸易性部分住房贷款首付比例，对利用贸易性部分住房贷款添置住房的住户家庭，贸易性部分住房贷款不再分别首套、二套住房，最低首付款比例同一调解为15%；踊跃实践“以旧换新”，接济行业协会、房地产斥地企业、房地产经纪机构、银行成立住房“以旧换新”的全链条团结机制。

　　正在执行城中村改制、都会危旧房改制历程中涉及安放征迁住户的，唆使通过以购代筑、发放房票等安放形式，加快办理大伙的征拆安放题目；诈欺存量商品房用作保护性住房；诈欺存量贸易办公用房繁荣楼宇经济、拓展工业繁荣空间、繁荣托育和养老效劳、繁荣新物业、新业态、新贸易；诈欺存量非住所商品房餍足各样用房需求；唆使繁荣公寓式栈房和效劳型公寓。

　　此中，诈欺存量贸易办公用房繁荣托育效劳上，对开发面积200平方米以下、位于开发物一层的小微型托育效劳步骤，可因地制宜优化消防审验手续统治。对继承房产用于托育效劳的，按摄影闭公法法则和战略规章，对合适条款的征税人免征契税。为社区供给托育效劳的机构自有或其通过承租、无偿利用等形式获得并用于供给社区托育效劳的房产，对合适条款的征税人免征房产税。对诈欺存量贸易办公用房改筑用于托育效劳的，遵循相闭央浼落实托位筑树补助。

　　提出优化商品住房预（销）售计划处置，有序推动房地产斥地企业选用按套内面积或按套计价形式出售商品住房；实践商品住所和车位同步预售；接济公寓式栈房和效劳型公寓对外出售；有序推动现房出售，选用有条款的县（市）、区开浮现房出售试点处事。

　　环绕“安好、恬逸、绿色、灵敏”标的，钻探拟定“好屋子”本事指南，领导房地产斥地企业踊跃打制“好屋子”样板，推动“好屋子”筑树；接济将合适条款的存量贸易办公用房依规依圭外调解为住所用作人才房；推进住所打算与配套步骤双提拔，餍足众孩家庭、“一老一小”的住房需求；推动康养与房地物业调解繁荣，餍足客居康养群体的住房需求；引入专业化文旅企业对旅逛和地产资源进一步整合，推进文旅和房地产深度调解。

　　加快项目开工筑树，房地产斥地企业签署土地出让合同后，正在餍足本事审查条款的条件下，可向属地自然资源计议部分申报筑树工程计议许可证；优化住所开发计容原则，关于错误外出售且不统治权属立案的，依托排挤层筑树的为全部业主共有的配套效劳步骤，不计入容积率；推进房地产融资协和机制常态化运转，推动房地产融资协和“白名单”扩围增效，加大“白名单”项目贷款投放力度；修筑“线上、线下”营销流传矩阵，依托线上自媒体平台，打制线下昆明市房地产主播孵化基地。

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本文由:猫先生提供