固安县附属河北省廊坊市，地处华北平原北部，北京、天津、保定三市核心。东与永清县相连，西与涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县交界，北隔永定河，与北京市大兴区相望。距北京50公里，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是距北京市区比来的县城，古有“皇帝脚下、京南第一城”之称，是首都经济圈南部区域的中枢县市，同时也是首都新机场中心开展区域，正在“大北京”政策中经受首要的脚色。正由于云云，正在近来“京津冀一体化”观念的动员下，本地的楼市也外露出一派欣欣向荣的情形，就此《逐日经济音信》记者于本月初前去观察。

　　记者正在固安走访时挖掘，这个小城的房地产商场已被刺激得躁动担心。正在修、完毕楼盘以及绵亘正在空中的塔吊可谓无所不有，106邦道两侧各楼盘的售楼处和衡宇中介的门店更是稠密，各处都是手持小广告的楼盘带看职员。固安楼市犹如已成为“京津冀一体化”下的“急前锋”。

　　4月2日，当《逐日经济音信》记者进入固安地界的十里铺南口区域时，道边等待的浩繁楼盘带看职员，便摇动着小广告飞奔着冲了上来。

　　据记者认识，云云“炎热”的一幕，只是目前固安本地房地产商场的一个缩影。固安县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106邦道等6条主道。而正在这6条主道上，遍地可睹手抱散布单、三三两两的楼盘发售职员正在向始末的行人和车辆分发广告。以至连道边少许小吃摊上的小凳子，都用“楼盘广告单”当坐垫。

　　当记者始末这些主道时，往往有“摩的”师傅骑过来问记者是否是看房人，他们能够推举项目。

　　别的，记者正在少许楼盘的售楼处望睹，当购房者从售楼处走出后，立马会被很众楼盘带看职员围正在中心；这些带看职员聚会论纷纷地推举项目，大有不把购房者引进自家售楼处毫不罢息的架势。

　　本地众家房地产的发售人士向记者先容，目前固安的均匀房价正在7500元到8500元/平方米支配，少许“没证”的偏远项目正在6000元/平方米以下，部分项目正在8500元/平方米~9500元/平方米。

　　记者正在一处名为 “铂悦山”项目走访时，该项目标发售职员透露，该楼盘下期开盘决定要涨，只是涨幅目前还临时不行确定。

　　据认识，云云的“喊涨声”正在固安并不是个案。正在记者的走访中，众家楼盘的发售职员均透露，因为“京津冀一体化”提上日程，这几处楼盘下期开盘的代价决定要比目前的高。

　　但这种“喊涨声”更像是一厢甘愿。记者正在走访10众家楼盘的流程中挖掘，到这些楼盘看房的人很少。

　　别的，据认识，固安少许小型地产商开拓的项目去库存速率并不疾。如本地一处名为“水木清华”的正在售项目标发售职员就向记者透露，该项目2010年开盘时共有600套房源，目前仍有20众套正在售。

　　本地一位衡宇发售职员直言，正在固安买房的人群，首要来自北京南城的丰台和大兴区域。“正在（北京）东边上班的人会思索燕郊或香河。”

　　固安房地产消息网4月7日的统计数据也显示，目前本地网上可售房产套数为12577套，可售面积为1275275.540平方米；个中室第可售套数为10870套，室第可售面积是1077774.830平方米。

　　上述网站的统计数据还显示，3月固安网上房产签约套数为972，签约面积为96680.570平方米；个中室第签约套数为895套，室第签约面积为90646.700平方米。根据3月的签约速率，消化完目前的可售面积须要约13.2个月，而消化完室第产物则须要11.9个月。

　　住修部副部长齐骥曾透露，所谓高库存是指，库存量高于月发售量12~15倍，高于1年~1年半发售量的。

　　上海易居房地产探索院探索员苛跃进以为，固安等北京周边的县级市，过去的高库存是和片面房企扎堆进入开拓相闭。

　　中邦地产首席认识师张大伟告诉记者，固安比拟燕郊上风较为了了，又有第二机场的利好，但比来固安商场相比拟较平定，首要是因为固安亲热北京大兴，大兴商场降温，固定也就没有上涨的动力。从库存看，固安的库存也对照大。假设本地已经只偏重室第房地产开拓，不攥紧引入财产，他日对经济或绝顶倒霉。

　　“年老，我们北漂买个房禁止易，万万不行被那些没证（五证不全）的开拓商给忽悠了。”永清县一家名为“公园壹号”楼盘设正在固安的发售点的一位售楼员告诉《逐日经济音信》记者。

　　据认识，上述发售员所指的“五证不齐”的楼盘正在固安有所存正在，而“五证”是指房地产商正在预售商品房时应具备 《修树用地谋划许可证》、《修树工程谋划许可证》、《制造工程施工许可证》、《邦有土地应用证》和《商品房预售许可证》。

　　《中邦房地产报》2013年6月的一篇报道显示，当时固安的少许正在售楼盘存正在“五证不全”的情形。而正在走访中，少许楼盘发售职员向记者称，本地片面楼盘目前仍旧存正在“五证不全”的情形。

　　记者还挖掘一个很特地的情形。当记者来到一处楼盘时，该楼盘的售楼员均有云云的一段大致相似的开场白—“先生，您认识固安吗？咱们是个五证齐备的项目。”

　　上述“公园壹号”发售职员还透露，固然少许楼盘正在售楼处挂了“五证”，但那是其它楼盘的证件，购房者是看不出来真假的。

　　“汇元·雅居”售楼处的一位发售职员直言，固安大巨细小售楼处有30众家，但惟有片面是五证齐备的项目。

　　“铂悦山”、“水木清华”、“金海城”等十几家售楼处的发售职员均透露，固安存正在片面楼盘“五证不全”的情形。

　　对此，秦兵房产状师团徐斌状师以为，京津冀一体化的加快等利好音书，导致本地商场发轫火爆起来，这就须要提示购房人，无论是自住仍旧投资，应拔取有气力的开拓商，购房人仍旧该当众思索房价受商场和策略影响带来的危险。

　　首都经济交易大学土地资源与房地产处置系系主任赵秀池告诉《逐日经济音信》记者，本地少许楼盘“证件不全”，或也正在肯定水平上阻难了人们的投资亲热。

　　2013年11月7日，固安县政府官方网站宣布的《房管局出重拳楷模房地产商场纪律》中就曾提到，2013年10月10日，县房管局构制特意力气发展了房地产商场专项整饬行动，对全县正在修正在售项目举办了周全排查。对全县46个正在修正在售项目，对峙每天察看2次，闭停无证预售项目18个。对部分明闭暗不闭的发售位置派专人执行了盯防遵守，确保了违规发售手脚不再反弹。

　　记者正在走访固安楼市时还挖掘，目前本地的二手房商场闪现了“动手难”的情形。

　　正在少许本地的房产中介网站上，一处名为“固安红树湾”的二手房，以至挂出了平价出售的消息。

　　一家房地产中介机构的经纪人向《逐日经济音信》透露，这是由于，“红树湾项目”开卖时的代价过高；目前，其手中就有几套红树湾的屋子，大无数是平价脱手，也有的是赔钱甩卖。

　　21世纪固安馨园店的一位经纪人告诉记者，固安县正在售的二手房比一手房低廉1000元到2000元不等；然而二手房欠好处置贷款，无数只可全款买卖。

　　这位经纪人还认识了二手房不行贷款的原由：大片面正在售二手房属于新房出售，房产证还没有办下来。“即使是有房产证的业主也不答应买家贷款购置，由于他们都懂得，二手房批贷的审批时光很长。平常的要三四个月，慢的要五六个月。”

　　上述经纪人透露，假设贷款买二手房，购置人务必持有河北户口，“这是硬条目，买家务必把户口老敦朴实地迁过来”。

　　这位经纪人揭发，二手房贷款最难熬的闭仍旧银行；正在固安，简直悉数的银行都不给二手房放贷。

　　对待固安的后市开展，这位经纪人坦言，这里本即是县城，平常房价正在5000元支配，因为隔绝北京近，才抵达目前的高点。“2012年，我正在这里买物价格正在5000元，现正在8000元，再念让一两年后翻番，不太或者。”

　　中邦房地产学会副会长陈邦强正在经受《逐日经济音信》记者采访时透露，以目前固安的库存数据来看，有些偏高。因北京的高房价、限购，少许人群此前一经涌入固安。本地的客户很大比例来自北京，北京第二机场选址等利好办法一经对固安楼市起了很大动员的影响。目前，京津冀一体化加快等对本地的房地产投资，又带来了新的鞭策，然而闪现量价齐升、跳升的或者性不大，由于商场终末还要回归到供需的根本面。

　　陈邦强还提示购房者，正在固计划业，须要留神危险，不行由于策略利好，就盲目进入商场，非论是自住仍旧投资。

　　赵秀池也认识称，固安楼市借京津冀一体化和首都第二机场应声而起，近几年一经吸引了不少购房者。本地楼市能否告终赓续开展，保持供求均衡，最终要看固安对外来生齿的吸引力有众大，是否也许真正通过居业联动、产城一体把人留下来。

　　苛跃进则以为，购置固安区域楼盘许众是北京刚需人群，此类人群平日的作事和生存空间都正在北京，往往正在固安的寓居时光并不长。所以根据云云一个水准揣度，那么许众一经出售的楼盘，固然正在统计上属于一经去库存的楼盘，但现实上是一种隐性的库存和空置。同时，比来一段时光受京津冀一体化效应的影响，本地楼盘去库存确实正在加疾；但这些策略同样会对征求通州、保定等都邑发作利好，不消灭片面正本期望正在固计划业的群体撤离，这会进一步加大本地库存压力。

本文由:猫先生提供