按照《中华百姓共和邦合同法》、《中华百姓共和邦物权法》、《物业处理条例》等相合公法、法例的章程，正在志愿、平等、公道、敦朴信用的本原上，甲方以招标方法选聘乙方供给本小区的物业供职，订立本合同。

　　修设面积：[预测面积][实测面积][衡宇全部权证记录面积]31.8万平方米。

　　区域四至：阳光怡园经营平面图修设红线内的全部区域。（经营平面图睹附件，物业组成明细睹附件）

　　第二条甲乙两边应该明晰供职周围、用度以及两边的权柄负担等事项。供职周围日常蕴涵：

　　2.2.1．小区主收支口24小时值班，16小时站岗，重心区位每小时巡逻一次，并有巡逻记实；

　　2.2.2．设有安静防盗监控报警编制的，应有专人24小时值守，摄录像原料起码保存一周；

　　2.2.5．对进出小区的装修施工职员、供职职员实行偶然收支证处理；对可疑职员应举行询查、挂号；对来访客人指带途径；

　　2.2.6．对火警、水浸、电梯困人、治安案件和交通变乱等突发变乱有应急处罚预案；

　　2.3．受甲方委托，担负做好新旧物业收受的前期企图事情；协助甲方做好新旧物业的承接检验及交代事情；做好前期原料征采和归档事情。

　　3.1. 订定物业供职事情布置并结构执行；处理干系的工程图纸、档案与完工验收原料等；按照公法、法例和《处理规约》的授权订定物业供职的相合轨制。

　　3.2．物业共用部位的平常维修、养护和处理。共用部位明细状况以完工图为准。

　　3.3．物业共用措施设置的平常维教养护、运转和处理。共用措施设置明细以完工图为准。

　　3.7．协助做好安静提防事情。产生安静变乱，应该实时向相合部分陈说，采用相应步调，协助做好救助事情。

　　3. 11．发掘物业区域内违反相合治安、环保、物业化妆装修和行使等方面公法、法例、规章的活动，应该实时示知、倡议、劝阻，并向相合部分陈说。

　　3 .12．订定提防火警、水灾等应急突发变乱的事情预案，明晰停当治理应遽变乱或火速性维修的整体实质。

　　3.13. 根据兰州市供热处理的干系章程，做好小区业主供暖事情及措施设置的保护调养事情。

　　3 .15．其他供职事项：业主和物业行使人衡宇自用部位、自用措施及设置的维修、养护，正在当事人提出委托时，乙方视才智接收委托并依照两边叙判赞同的合理代价收费。

　　两边商定的室庐物业的供职圭臬不得低于《室庐物业供职等第范例（二级）（试行）》中章程的相应请求。

　　自2018年8月1日起至2022年7月31日止。合同期满后经业主大会定夺续签的，则两边可就合同限日等实质缔结增补制定。

　　5.1.试用期：合同第一年为试用期，如乙方事情大凡，请求提前罢了试用期，经申请业委会后方可举行业主顺心度考察，但试用期最短不堪过六个月。

　　试用期罢了前一个月，由业委会（甲方）展开业主顺心度考察，考察率不低于50%。业主顺心度到达70%，乙方可不停践诺合同；业主顺心度亏折60%时，则业委会（甲方）可能立时片面终止合同；业主顺心度大于60%（含60%）且亏折70%（含70%）时，试用期自愿耽误三个月，由业委会监视物业企业整改后再展开业主顺心度考察，整改后业主顺心度还是无法到达70%时，合同自愿终止。

　　5.2.合同期内，业委会或业委会结构的第三方可能正在小区举行物业顺心度考察（考察率不低于50%）。顺心度低于60%时，则合同自愿终止。

　　[众层室庐]：试用期内（自2018年8月1日起至2019年7月31日止）1.65元／平方米／月；试用期后：1.70元／平方米／月；

　　7.2. 实行包干制的，盈利或者亏空均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏空为由请求增添用度、低落供职圭臬或裁汰供职实质。

　　7.4. 乙方物业费中标价为1.70元／平方米／月，乙方为吐露赤心，合同第一年试用期调剂为1.65元／平方米／月，第二年起先复原为中标价1.70元／平方米／月。

　　第九条业主或物业行使人申请化妆装修时，乙方应该示知干系的禁止活动和预防事项，与其订立书面的化妆装修供职制定。除商定收取化妆装修供职费不高于3元/㎡：（修设面积）外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工职员处理费、门卡工本费，开工证费、管线图费等与化妆装修相合的用度。装修如收取化妆装修押金的，未酿成共用部位、共用措施设置和承重组织损坏，无告急扰民活动，乙方应该正在落成后7日内将押金全额退还。（化妆装修押金由业主缴纳，修设面积100㎡以下缴纳2000元，100㎡以上缴纳4000元）。

　　10.1. 偶然泊车费（仅限于偶然访客）：汽车3元／辆·次、摩托车1元／辆·次；夜宿泊车费：汽车20元／辆·夜（此中泊车费18元，供职费2元）、摩托车5元／辆·次。业主迁居、送货车和偶然泊车年光正在一小时内的车辆不收取停放费。

　　10.2．泊车场属高阳房地产公司全部的、委托乙方处理的，业主和物业人有优先行使权。车位行使人收费圭臬由三方配合叙判确定，此处暂不商定；

　　10.3．业主与开采商缔结《阳光怡场合下泊车位行使权买断制定书》的，车位行使人应按车位30元／月的圭臬向乙方交纳泊车处理供职费。

　　第十一条乙方对业主自有物业供给维教养护或其他特约供职的，按乙梗直在物业区域内公示的收费圭臬或按两边的商定收取用度。

　　业主、物业行使人正在适当干系公法章程的条件下，操纵室庐物业从事筹备行动的，乙方可能参照贸易物业圭臬收取相应的物业供职费。

　　第十二条乙方接收供气、通信、有线电视等公用工作供职单元委托代收行使用度的，不得向业主收取手续费等格外用度，不得控制或变相控制业主或物业行使人添置或行使。

　　12 .1.供水、供电按兰州市政府干系圭臬推广。二次供水加收按实践用水量每立方收取0.10元（《甘肃省物业小区二次供电处理费、二次供水措施运转费》圭臬。二次供水措施的物业小区可收取二次供水措施运转费，收费圭臬按实践用水量每立方收取0 .10元）。

　　12.2.供热依照《兰州市都市供热处理条例执行手腕》中所章程的，热用费代价依照政府订价推广。

　　14.2．担负与乙方一齐对共用部位和共用措施设置逐项举行验收，挂号列外，并经两边署名盖印。

　　14 .6．纳入物业处理周围的已完工但尚未出售，或者因扶植方因由未能依时交给物业买受人的物业，甲方不缴纳其物业供职费。业主购房未入住空置物业，应该由业主缴纳物业处理用度，缴纳比例为收费圭臬的70%。（此圭臬按《甘肃省物业处理手腕》二十九条推广）

　　15.1. 按照相合公法、法例及本合同的商定，依照物业供职圭臬和实质供给物业供职，收取物业供职费、特约供职费。

　　15.3. 停当保管和确切行使本物业的档案原料，实时记录相合更改消息，并为业主的局部原料消息保密。

　　15.4. 实时向一切业主和物业行使人传递本物业区域内相合物业供职的庞大事项，接收甲方、业主和物业行使人的监视。

　　15.5．对业主和物业行使人违反本合同和《处理规约》的活动，采用示知、劝告和倡议等方法鞭策业主和物业行使人矫正。

　　15.6．不得私自将业主全部的共用部位、共用措施设置用于筹备行动；将其用于广告、衡宇租赁、会所筹备、贸易促销等行动的，应该正在适当相合公法章程并征得业主委员会赞同后，依照章程照料相合手续，由业委会缔结干系合同；并每半年告示收益状况，接收业主监视；所得收益归一切业主全部，分拨及行使由业主大会决议商定；乙方提行运营、保护及处理本钱明细，经确认后可扣除30%；正在乙方物业供职事情适当两边缔结的供职商定后每半年划拨一次。

　　15.7．不得私自占用本物业区域的共用部位、共用措施设置或蜕化用处，不得私自占用、开掘本物业区域内的道途、场面。确需偶然占用、开掘本物业区域内道途、场面的，应该按章程照料干系手续，订定施工计划，开工前要正在物业区域内公示，施工经过中尽不妨裁汰对业主的影响，并实时复原原状。

　　15.8. 本物业区域内需另行装备干系措施设置的，应该与甲方及干系业主叙判办理。

　　16.3．有权监视本物业区域内共用部位、共用措施设置的筹备收益及行使状况。

　　第十七条甲乙两边中任何一方定夺正在供职限日届满后不再续约的，均应该正在届满3个月前书面知照对方。自行终止（合同商定的自愿终止要求造诣时，合同以甲方所发尺素中载明的终止日期为合同终止日期）、依约排除（合同商定可排除合同的情景展示时，合同以甲方所发尺素中载明的排除日期为合同排除日期）前3个月召开业主大会决议续签或选聘。

　　第十八条供职限日未满，但业主大会已选聘新的物业供职企业的，应该正在新的物业供职合同生效3个月前书面知照甲、乙两边；新合同生效时，本合同自愿终止；乙方应该正在本合同终止前移交物业供职用房、物业供职的干系原料及属于本物业区域内的物业共用措施设置、群众区域，并依时撤出本物业区域。

　　第十九条本合同终止后尚未有新的物业供职企业承接的，乙方应该不停按本合同的商定供给供职，正在此功夫的物业供职用度仍由业主按本合同商定圭臬交纳。

　　第二十条合同终止后，甲乙两边应该配合做好债权债务处罚，蕴涵物业供职用度的算帐、对外缔结的种种制定的推广等；乙方应该协助甲方或业主大会做好物业供职的交代慈悲后事情。

　　第二十一条乙梗直在供职限日内私自撤出的，应该依照[供职盈利限日物业供职总用度]盈利限日的物业供职费全额退还，并按供职盈利限日物业费10%的圭臬向业主付出违约金。乙梗直在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应该依照[延迟撤出功夫物业供职总用度]延迟撤出功夫物业供职费不再收取，并按延迟撤出功夫物业供职费10%的圭臬向业主付出违约金。前述活动给业主酿成牺牲的，乙方应该担当相应的补偿职守。

　　21.1. 乙方未按商定供给物业处理供职，甲方请求乙方限日整改，过期未整改并给甲方或业主酿成经济牺牲的，乙方应赐与补偿，甲方有权终止合同。

　　21.3. 除弗成猜念的状况外，乙方私自停水、停电的，甲方或业主有权请求乙方限日办理，乙方应该担当相应的违约职守。给甲方或业主酿成牺牲的，乙方应该担当相应的补偿职守。

　　第二十二条除本合同第七个别章程的合同终止情景外，甲、乙两边均不得提前排除本合同，不然解约方应该担当相应的违约职守。给对方或业主酿成牺牲的，解约方应该担当补偿职守。

　　第二十三条除本合同另有商定外，甲乙两边可能连结本物业的整体状况和供职需求以附件的地势对违约职守举行精细商定。违约活动给他方酿成牺牲的，均应该担当相应的补偿职守。

　　24.1．下列变乱可能为是弗成抗力变乱：奋斗、动乱、地动、飓风、洪水、冰雹、雪灾等不行猜念、不行避免、不行降服的客观状况。

　　24.2. 因为弗成抗力因由，使两边或任何一方不行践诺合同负担时，应采用有用步调，尽量避免或裁汰牺牲，将因弗成抗力酿成的牺牲低落到最低水准。并正在弗成抗力产生后24小时内以书面地势知照对方，并正在其后7日内向对方供给有用注明文献。

　　24.3. 因弗成抗力以致合同无法定期践诺或不行践诺所酿成的牺牲由两边各自担当。一方未尽知照负担或未采用步调避免、裁汰牺牲的，应就扩展的牺牲负补偿职守。

　　第二十五条为保护群众益处，正在弗成猜念状况下，如产生煤气走漏、泄电、火警、暖气管、水管离散、救助性命、协助公安构造推广义务等突发变乱，乙方因采用迫切避险步调酿成牺牲的，当事人应该按相合章程处罚。

　　26.1.因为甲方、业主或物业行使人的本身职守导致乙方的供职无法到达合同商定的。

　　26.2.因维教养护本物业区域内的共用部位、共用措施、设置必要且事先已示知业主或物业行使人，一时停水、停电、中断共用措施设置行使等酿成牺牲的。

　　两边合同缔结时由乙对象甲方付出20万元履约保障金。正在供职期内，甲方有权柄依照两边缔结的赏罚手腕（附件二）举行赏罚，履约保障金亏折20万时，乙方应正在30日内补齐，过期未补经甲方催告后仍未补交的，甲方有权排除物业供职合同。正在两边排除供职干系时若乙方无扣款，则正在两边排除供职干系合同到期后30日内，按实践盈利数额无息退还。

　　28.2. 小区内的物业供职处理事情，甲、乙两边以书面文函地势对接疏通，叙判一概。

　　28.3. 甲、乙两边每月就小区处理事情召开一次事情互通会，并以书面地势留存。

　　28.4. 乙方进驻小区后应独立举行物业供职处理事情；业主依法享无意睹倡议的权柄；未经业委会授权，任何局部及结构不得任性干预乙方寻常、合法的物业处理事情。

　　第二十九条本合同践诺经过中产生争议的，两边可能通过友爱叙判方法办理。不肯叙判或叙判不行的，可向兰州市悠闲区百姓法院提告状讼。

　　第三十条对本合同的任何删改、增补须经两边书面确认，与本合同具有一概的公法成效。

　　第三十一条本合同本来连同附件一式4份，甲方、乙方两边各执2份，具有一概公法成效，立案时提交主管部分一份。

　　第三十三条其他商定，两边移交原料需修制原料清单，并经两边署名、盖印后行为合同附件留存；附件行为本合同的构成个别，附件中没有商定或与本合同商定纷歧概的，按本合同的商定推广。

　　第三十四条本合同未尽事宜，两边另行缔结书面增补制定，增补制定与本合同实质纷歧概的，以增补制定为准。

本文由:猫先生提供