近期，房地产墟市已产生好几起“公寓变办公”的事项了。不只巧立名目乱收钱，交付也有题目！这日带你透析“公寓”与“办公”的区别。

　　正在生意商品房中购房者最常睹的一个题目之一便是——《商品房生意合同》中商品房用处那一栏会产生“室庐”“公寓”“办公”等差别性子。对大一面购房者来说，室庐性子就无须众说了，都比力了解。这日要点说一下“公寓”和“办公”的区别。

　　为什么要特地夸大这两性格子？由于现正在墟市上，因为贸易库存过剩，导致办公性子的商品房很难发售，墟市并没有那么众办公需求，导致少少办公性子的商品房面目一新，从新调节内部割裂，借“公寓”之名产生正在墟市上，而许众购房者对公寓和办公并没有很深的认知，往往不提防合同上的商品房属性，只被宣称单页和样板间给忽悠，而选拔购置，实则两者区别十分大。

　　差别于室庐商品房，“板式修筑”“塔式修筑”有显然的阳台和户型计划，而公寓或办公，则是一层许众户且户型简单，所以从外立面上，购房者很容易分别室庐，但无法分别公寓如故办公。

　　单从户型割裂上来看，公寓和办公都是民众楼梯间和民众走道，户型计划都较为简单正派，但两者又有分歧。

　　但购房者众只闭切户型和朝向，未众闭切这些影响后期栖身的轻细分歧，以至有的拓荒商正在内部改制后，通过精装样板间的计划，掩护了这些分歧，对购房者酿成误导。

　　差别于室庐的70年产权，大一面商务公寓和办公，土地性子都为贸易性子，为40年产权，并首付均为50%，但《物权法》对产权有了了规章，产权到期后，可补缴土地出让金即可续期。

　　正由于上述境况，购房者很难分别什么是公寓，什么办公。但之于是《商品房生意合同》中有了了的“公寓”“办公”的界说，两者如故有显然分歧的。

　　公寓有必然的栖身属性，可栖身、可办公只可举动商用，恐怕购房者以为，买回来我正在内部干嘛又有人管吗？然而，由于性子的差别，将会导致商品房计划时也会有所重视，就像上述所说，办公没有独立下水和管道排烟，而有些拓荒商通过精装或样板间给客户发作居家的错觉，但其卫生间下水都是通过管道联贯到原民众卫生间的排污管道，购房者买房初期容易藐视此类题目，但真正居家后，就会发掘下水道通常梗塞所带来的困扰。

　　公寓由于有栖身属性，因而水电均为民用水电，而办公则无法更改，有些地方政府对此类题目抓得不苛，但笔者去过的南昌、河南，政府则苛禁办公调节内部布局，以至苛禁办公以公寓之名对外宣称。

　　因为经营差别，公寓与办告示局计划上也有着分歧，办公楼的回字形走道计划，导致办公公摊更大，以下图为例，公摊面积近乎40%。

　　综上所述，购房正在选拔办公如故公寓时，必然正在了解本身需求的条件下，提防拓荒商的预售许可证上的衡宇属性。切勿被拓荒商的宣称单页和样板间所误导。返回搜狐，查看更众

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