”固安房地产新闻网4月7日的统计数据也显示，目前外地网上可售房产套数为12577套，可售面积为1275275.540平方米；个中居处可售套数为10870套，居处可售面积是1077774.830平方米。

　　“京津冀一体化”下的环京带楼市探问：“京南第一城”固安楼市“涨”声响起 高库存难撑虚火？

　　固安县从属河北省廊坊市，地处华北平原北部，北京、天津、保定三市核心。东与永清县相连，西与涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县交界，北隔永定河，与北京市大兴区相望。距北京50公里，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是距北京市区比来的县城，古有“皇帝脚下、京南第一城”之称，是首都经济圈南部区域的焦点县市，同时也是首都新机场重心发扬区域，正在“大北京”战术中承受厉重的脚色。正由于这样，正在近来“京津冀一体化”观念的带头下，外地的楼市也暴露出一派欣欣向荣的情景，就此《逐日经济音信》记者于本月初前去探问。

　　记者正在固安走访时察觉，这个小城的房地产市集已被刺激得躁动担心。正在修、完竣楼盘以及绵亘正在空中的塔吊可谓漫山遍野，106邦道两侧各楼盘的售楼处和衡宇中介的门店更是鳞集，处处都是手持小广告的楼盘带看职员。固安楼市犹如已成为“京津冀一体化”下的“急前锋”。

　　4月2日，当《逐日经济音信》记者进入固安地界的十里铺南口区域时，途边期待的繁众楼盘带看职员，便挥动着小广告飞奔着冲了上来。

　　据记者体会，云云“炎热”的一幕，只是目前固安外地房地产市集的一个缩影。固安县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106邦道等6条主途。而正在这6条主途上，遍地可睹手抱散布单、三三两两的楼盘发卖职员正在向通过的行人和车辆分发广告。以至连途边少少小吃摊上的小凳子，都用“楼盘广告单”当坐垫。

　　当记者通过这些主道时，往往有“摩的”师傅骑过来问记者是否是看房人，他们可能推举项目。

　　其它，记者正在少少楼盘的售楼处瞥睹，当购房者从售楼处走出后，立马会被很众楼盘带看职员围正在中央；这些带看职员聚会论纷纷地推举项目，大有不把购房者引进自家售楼处毫不罢息的架势。

　　外地众家房地产的发卖人士向记者先容，目前固安的均匀房价正在7500元到8500元/平方米控制，少少“没证”的偏远项目正在6000元/平方米以下，个人项目正在8500元/平方米~9500元/平方米。

　　记者正在一处名为 “铂悦山”项目走访时，该项方针发卖职员呈现，该楼盘下期开盘相信要涨，只是涨幅目前还片刻不行确定。

　　据体会，云云的“喊涨声”正在固安并不是个案。正在记者的走访中，众家楼盘的发卖职员均呈现，因为“京津冀一体化”提上日程，这几处楼盘下期开盘的价钱相信要比目前的高。

　　但这种“喊涨声”更像是一厢愿意。记者正在走访10众家楼盘的流程中察觉，到这些楼盘看房的人很少。

　　其它，据体会，固安少少小型地产商开采的项目去库存速率并不速。如外地一处名为“水木清华”的正在售项方针发卖职员就向记者呈现，该项目2010年开盘时共有600套房源，目前仍有20众套正在售。

　　外地一位衡宇发卖职员直言，正在固安买房的人群，厉重来自北京南城的丰台和大兴区域。“正在(北京)东边上班的人会思虑燕郊或香河。”

　　固安房地产新闻网4月7日的统计数据也显示，目前外地网上可售房产套数为12577套，可售面积为1275275.540平方米；个中居处可售套数为10870套，居处可售面积是1077774.830平方米。

　　上述网站的统计数据还显示，3月固安网上房产签约套数为972，签约面积为96680.570平方米；个中居处签约套数为895套，居处签约面积为90646.700平方米。遵循3月的签约速率，消化完目前的可售面积必要约13.2个月，而消化完居处产物则必要11.9个月。

　　住修部副部长齐骥曾呈现，所谓高库存是指，库存量高于月发卖量12~15倍，高于1年~1年半发卖量的。

　　上海易居房地产琢磨院琢磨员厉跃进以为，固安等北京周边的县级市，过去的高库存是和个人房企扎堆进入开采相闭。

　　中邦地产首席分解师张大伟告诉记者，固安比拟燕郊上风较为真切，尚有第二机场的利好，但比来固安市集相比照较稳固，厉重是因为固安挨近北京大兴，大兴市集降温，固定也就没有上涨的动力。从库存看，固安的库存也对比大。借使外地仍然只珍惜居处房地产开采，不攥紧引入物业，将来对经济或十分晦气。

　　“老大，我们北漂买个房阻挡易，切切不行被那些没证(五证不全)的开采商给忽悠了。”永清县一家名为“公园壹号”楼盘设正在固安的发卖点的一位售楼员告诉《逐日经济音信》记者。

　　据体会，上述发卖员所指的“五证不齐”的楼盘正在固安有所存正在，而“五证”是指房地产商正在预售商品房时应具备 《开发用地筹办许可证》、《开发工程筹办许可证》、《制造工程施工许可证》、《邦有土地利用证》和《商品房预售许可证》。

　　《中邦房地产报》2013年6月的一篇报道显示，当时固安的少少正在售楼盘存正在“五证不全”的境况。而正在走访中，少少楼盘发卖职员向记者称，外地个人楼盘目前还是存正在“五证不全”的境况。

　　记者还察觉一个很出格的境况。当记者来到一处楼盘时，该楼盘的售楼员均有云云的一段大致雷同的开场白——“先生，您体会固安吗？咱们是个五证完全的项目。”

　　上述“公园壹号”发卖职员还呈现，固然少少楼盘正在售楼处挂了“五证”，但那是另外楼盘的证件，购房者是看不出来真假的。

　　“汇元？雅居”售楼处的一位发卖职员直言，固安大巨细小售楼处有30众家，但唯有个人是五证完全的项目。

　　“铂悦山”、“水木清华”、“金海城”等十几家售楼处的发卖职员均呈现，固安存正在个人楼盘“五证不全”的境况。

　　对此，秦兵房产讼师团徐斌讼师以为，京津冀一体化的加快等利好动静，导致外地市集发端火爆起来，这就必要提示购房人，无论是自住仍是投资，应采取有势力的开采商，购房人仍是应当众思虑房价受市集和策略影响带来的危机。

　　首都经济生意大学土地资源与房地产收拾系系主任赵秀池告诉《逐日经济音信》记者，外地少少楼盘“证件不全”，或也正在肯定水平上阻滞了人们的投资热心。

　　2013年11月7日，固安县政府官方网站宣告的《房管局出重拳典范房地产市集规律》中就曾提到，2013年10月10日，县房管局构制特意气力展开了房地产市集专项整饬行为，对全县正在修正在售项目举办了统统排查。对全县46个正在修正在售项目，僵持每天梭巡2次，闭停无证预售项目18个。对个人明闭暗不闭的发卖场面派专人施行了盯防遵守，确保了违规发卖手脚不再反弹。

　　记者正在走访固安楼市时还察觉，目前外地的二手房市集显现了“出手难”的境况。

　　正在少少外地的房产中介网站上，一处名为“固安红树湾”的二手房，以至挂出了平价出售的新闻。

　　一家房地产中介机构的经纪人向《逐日经济音信》呈现，这是由于，“红树湾项目”开卖时的价钱过高；目前，其手中就有几套红树湾的屋子，民众半是平价脱手，也有的是赔钱甩卖。

　　21世纪固安馨园店的一位经纪人告诉记者，固安县正在售的二手房比一手房低廉1000元到2000元不等；不过二手房欠好管制贷款，众半只可全款交往。

　　这位经纪人还分解了二手房不行贷款的起因：大个人正在售二手房属于新房出售，房产证还没有办下来。“即使是有房产证的业主也不应允买家贷款购置，由于他们都晓得，二手房批贷的审批时代很长。平常的要三四个月，慢的要五六个月。”

　　上述经纪人呈现，借使贷款买二手房，购置人务必持有河北户口，“这是硬前提，买家务必把户口老厚道实地迁过来”。

　　这位经纪人揭破，二手房贷款最忧伤的闭仍是银行；正在固安，险些悉数的银行都不给二手房放贷。

　　关于固安的后市发扬，这位经纪人坦言，这里本即是县城，平常房价正在5000元控制，因为间隔北京近，才到达目前的高点。“2012年，我正在这里买物价格正在5000元，现正在8000元，再思让一两年后翻番，不太恐怕。”

　　中邦房地产学会副会长陈邦强正在采纳《逐日经济音信》记者采访时呈现，以目前固安的库存数据来看，有些偏高。因北京的高房价、限购，少少人群此前仍旧涌入固安。外地的客户很大比例来自北京，北京第二机场选址等利好方法仍旧对固安楼市起了很大带头的感化。目前，京津冀一体化加快等对外地的房地产投资，又带来了新的饱吹，不过显现量价齐升、跳升的恐怕性不大，由于市集结果还要回归到供需的根本面。

　　陈邦强还提示购房者，正在固铺排业，必要预防危机，不行由于策略利好，就盲目加入市集，岂论是自住仍是投资。

　　赵秀池也分解称，固安楼市借京津冀一体化和首都第二机场应声而起，近几年仍旧吸引了不少购房者。外地楼市能否完毕连续发扬，坚持供求均衡，最终要看固安对外来生齿的吸引力有众大，是否或许真正通过居业联动、产城一体把人留下来。

　　厉跃进则以为，购置固安区域楼盘良众是北京刚需人群，此类人群通常的职责和生存空间都正在北京，往往正在固安的寓居时代并不长。因而遵循云云一个水准企图，那么良众仍旧出售的楼盘，固然正在统计上属于仍旧去库存的楼盘，但现实上是一种隐性的库存和空置。同时，比来一段时代受京津冀一体化效应的影响，外地楼盘去库存确实正在加快；但这些策略同样会对蕴涵通州、保定等都市发作利好，不消弭个人本来祈望正在固铺排业的群体撤离，这会进一步加大外地库存压力。

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本文由:猫先生提供