2022年，我邦宏观经济面对下行压力，同时众地疫情几次、众个期房项目停工等超预期要素频出，叠加中恒久住房需求动能开释削弱，房地产行业面对的挑衅空前未有。2022岁首以后，需求端战略及信贷境遇无间优化，但战略成效并不明明，房地产墟市深度调度态势未改。四时度，众个禁锢部分接连开释重磅利好，从供需两头优化战略，安闲房地产墟市预期。假使战略无间改良，但眼前住民收入预期弱、购房张望感情尚未厘革，叠加近期我邦优化疫情防控手腕，疫情报复仍将络续一段功夫，短期房地产墟市调度压力仍正在。2023年，正在疫情影响削弱后，估计我邦宏观经济将告竣满堂好转，房地产墟市也希望逐渐企稳规复。

　　（一）价值程度：新房、二手房价值年度累计均下跌，下半年单月价值环比络续下跌，房价下行压力超过

　　新筑住所价值方面，2022年百城新筑住所价值自2014年后时隔七年再次闪现年度下跌。上半年新房价值满堂呈企稳横盘态势，下半年以后房价走势疲弱，价值络续下跌。凭据中邦房地产指数体例百城价值指数，2022年百城新筑住所价值累计下跌0.02%，较2021年由涨转跌。全部来看，上半年百城新筑住所价值累计上涨0.15%，较2021年同期收窄1.55个百分点；下半年以后，受疫情众点发放、经济下行压力加大、“断供”事宜等要素影响，百城新房价值各月环比均下跌。12月，百城新筑住所均价16177元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较11月推广0.02个百分点，已陆续6个月环比下跌。

　　二手住所价值方面，2022年百城二手住所价值累计下跌，上半年二手房价呈横盘态势，下半年房价下行趋向明明，月度环比跌幅络续推广。2022年百城二手住所价值累计下跌0.77%。上半年百城二手住所价值累计上涨0.17%，较2021年同期收窄2.39个百分点。下半年以后，墟市进入深度调度期，月度价值环比络续下跌，且跌幅逐渐推广。12月，百城二手住所价值为15876元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较11月推广0.01个百分点，已陆续8个月环比下跌。

　　从涨跌都会个数看，2022年以后，百城新筑住所、二手住所价值月度环比下跌都会数目均支持正在高位程度，二手住所价值环比下跌都会数目满堂呈上升态势。12月，百城新筑住所价值环比下跌都会数目为68个，较2021年同期弥补10个；百城二手住所价值环比下跌都会数目增至80个，已陆续5个月超70个。从累计下跌都会数目来看，2022年新筑住所价值累计下跌的都会有70个，二手住所价值累计下跌的都会有73个。

　　归纳来看，2022年百城房价走势疲弱，预测2023年，估计跟着疫情地步有所好转，叠加各地“因城施策”渐渐显效，重心一二线都会房价希望企稳，但恐需较长的规复功夫。

　　（二）成交周围：重心100城新房成交同比降落近四成，为2015年以后最低程度

　　凭据统计局数据，2022年1-11月，宇宙商品房发售面积12.1亿平方米，同比降落23.3%，商品房发售额11.9万亿元，同比降落26.6%。11月单月宇宙商品房发售面积和金额同比降幅仍超20%，房地产墟市发售未闪现明明好转。

　　2022年，重心100城新筑商品住所成交面积同比降幅近四成，绝对周围为2015年以后最低程度。据发端统计，2022年，100个代外都会新筑商品住所月均成交面积约3036万平方米，同比降落36.2%。全部来看，上半年，墟市延续调度态势，重心100城商品住所月均成交面积同比降落43.8%。5-6月，疫情影响渐渐弱化叠加热门都会优化战略成效呈现，墟市显露边际修复。三季度，受时令性和部门都会“断供”项目弥补等要素影响，墟市成交灵活度再次下行，重心都会商品住所月均成交面积同比降落26.8%；四时度，购房者置业感情仍处低位，12月重心都会成交面积环比小幅回升，但同比降幅仍超三成，单月已陆续19个月同比降落，墟市预期仍然较弱。

　　分梯队来看，2022年，各线代外都会新筑商品住所成交面积同比均降落，一线都会韧性较强，发售面积同比降落23.7%，降幅为各线都会最小，二线都会受重庆、武汉等概略量都会墟市低迷影响，同比降落38.6%，降幅最大。三四线%。全部来看，上半年墟市延续2021腊尾调度态势，各线代外都会发售面积同比均降，个中三四线代外都会商品住所同比降落近五成，降幅最大。三季度，二线都会中成都、重庆、天津等都会受疫情影响，墟市张望感情加重，代外都会成交面积降幅位列各线月以后，各线都会墟市发售仍然承压，战略成效不明明。

　　（三）需求构造：刚需产物显露疲软，改良需求成新房墟市主流，众城120平以上产物占比提拔

　　图：2022年1-11月30个代外都会套总价均值和中位数较2021年变革图

　　2022年以后，代外都会新房成交套总价均值及中位数一般闪现上行，闭键受两方面要素影响：1）本年我邦宏观经济面对较大下行压力，住民赋闲率处正在高位，住民收入预期明明转弱，置业决心亏损，个中刚需购房者张望感情较重，而改良客户预期满堂好于刚需客户，同时部门新房受限价要素影响，与二手房闪现价值倒挂，吸引改良客户入市；2）近年来新房需要逐渐向改良产物改动，动员新房供应高端化，面积段闪现肯定增大趋向，同时近两年土地墟市络续低迷，地方政府推地方向于中央区地块，也动员新房项目价值闪现构造性上涨。

　　从面积段成交套数占比来看，与2021年比拟，30个代外都会中，22个都会120-144平方米成交套数占比有所拉长，25个都会144-200平方米和23个都会200平方米以上大户型成交套数占比均有肯定提拔。此外，21个都会90平米以下面积段产物成交占比降落，刚需群体购房志愿进一步走低，刚需产物显露满堂较2021年明明转弱。

　　2022年，地方政府为吸引企业踊跃插足土地竞拍，挂超群宗优质地块，该部门土地众将正在2023年入市，估计满堂新增供应构造将更众地向改良类项目倾斜。同时，我邦经济仍处正在迂缓规复阶段，住民收入预期、墟市张望感情的修复仍需功夫，刚需开释动能仍偏弱。估计正在2023年成交构造中，改良类产物占比或进一步提拔。

　　（四）供求联系：墟市供需两头均走弱，可售面积支持高位，重心50城出清周期达17.2个月

　　2022年1-11月，宇宙衡宇新开工面积为11.2亿平方米，同比降落38.9%，单月新开工面积自4月起陆续8个月同比降落超35%。11月单月新开工面积绝对周围处本年以后月度最低程度，同比降幅推广15.7个百分点至50.8%。

　　1-11月，宇宙衡宇施工面积为89.7亿平方米，同比降落6.5%。宇宙衡宇收工面积5.6亿平方米，同比降落19.0%，8-10月跟着“保交楼”手腕的进一步落实及推动，单月收工面积同比降幅较前5个月明明收窄。11月单月衡宇收工面积环比拉长60.8%，收工闪现边际修复，但受较高基数影响，同比降幅推广至20.2%。

　　2022年，50个代外都会商品住所新批上市道积同比降落超四成，墟市发售疲软叠加部门都会疫情封控影响，房企推盘节律放缓。据发端统计，2022年，50个代外都会商品住所月均新批上市道积约1779万平方米，处2015年以后最低程度，同比降落超40%。全部来看，上半年重心都会供应端明明走弱，新批上市道积同比降幅超四成，6月房企踊跃推盘抢收回款，代外都会新批上市道积环比拉长48.3%，同比降幅收窄超10个百分点。三季度房企推盘志愿再次走弱，新批上市道积同比降落43.9%。进入11月，正在冲刺终年事迹方向下，房企加疾项目供货节律，50个代外都会新批上市道积环比有所拉长。12月疫情地步愈发厉刻，拖累房企供货节律，新批上市道积同比降幅仍较大。

　　短期库存来看，50个代外都会可售面积处正在相对高位，出清周期为17.2个月。截至2022年11月末，50个代外都会商品住所可售面积约37445万平方米，供需两头均偏弱的情状下，重心都会可售面积处于2017年以后的相对高位，较2021年尾降落3.9%。出清周期方面，截至11月末，按近6个月月均发售面积盘算，短期库存出清周期为17.2个月，较2021年尾拉长3.4个月，个中三四线个月，墟市库存去化压力较大。

　　杭州、上海、合肥等都会短期库存亏损，天津、长春、郑州、厦门等地短期去化存压，出清周期均正在20个月以上。截至11月末，杭州出清周期仅4.0个月，上海出清周期亦仅7.0个月，短期库存亏损。南京、西安等地出清周期正在9-12个月之间，库存相对合理。天津、长春、郑州、厦门等都会出清周期正在20个月以上，短期墟市发售去化承压。

　　满堂来看，2022年，重心都会商品住所供求面积均为2015年以后最低程度，房企推盘踊跃性亏损。供需两头均弱下，重心都会可售面积处正在相对高位，仅少数重点一二线都会短期库存去化功夫亏损10个月，三四线都会库存去化压力较大。

　　（五）土地供求：供求周围均降至近十年同期最低程度，墟市显露瓦解，地方邦资托底景色明明

　　受房地产墟市络续调度、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地志愿均亏损，宇宙300城住所用地供求两头均缩量明明。据发端统计，2022年宇宙300城住所用地推出、成交面积区别同比降落35.9%、31.5%，绝对周围均处近十年同期最低程度。正在宇宙土拍墟市满堂显露低迷下，政府推地方向以主城区优质地块为主，以降低房企参拍踊跃性，住所用地成交楼面价构造性小幅上涨，同时地方政府络续优化土拍礼貌、消浸配筑及自持面积，但土拍感情仍低位犹豫，溢价率仅3.0%。

　　流拍撤牌方面，宇宙住所用地流拍、撤牌数目均处近五年同期最低位，但流拍撤牌率仍较高。一方面，墟市低迷下政府推地当心，推出宗数较昨年缩量明明；另一方面，2022年以后，宇宙各地络续优化土拍礼貌、开释优质地块，降低房企参拍踊跃性，且正在土地布告前期，部门都会地方政府亦提前摸排，以改良流拍撤牌状况，但各地土地墟市感情仍一般偏低，流拍撤牌率仍正在高位。据发端统计，2022年，宇宙流拍地块数目共计4006宗，撤牌672宗，流拍撤牌率20.3%，较昨年同期下调2.8个百分点，仍正在高位。

　　注：沈阳、长春2022年未颁布三批次土地布告；上海剔除纯保险房、租赁住房、征收安装房、动迁安装房、旧改等用地；武汉2022年推签名积中含六批次荟萃供地。

　　凭据中指监测，2022年，22城满堂供地实行率近六成，个中长春、重庆亏损两成。杭州、合肥土拍墟市显露较稳，供地实行带领先其他都会。

　　22城土地推出批次较昨年弥补，众城已供四批次，但推出周围缩减。据发端统计，2022年，22城累计推出周围较2021年降落超五成，除合肥外，其余都会推出周围明明缩量，青岛、武汉、重庆、沈阳降幅均超六成。

　　成交方面，2022年，22城荟萃供地共成交1.4亿平方米，较2021年降落45.8%，土地出让金1.8万亿元，较2021年终年降落31.9%。22城各批次流拍撤牌率相对稳固，底价成交占比逐批次走高，三批次底价成交占比达80.1%，较二批次降低13.3个百分点。

　　外：22城2022年涉宅用地各批次区别企业拿地金额占比状况（市本级，已成交都会）

　　注：长春2022首批次仅成交1宗住所用地；沈阳、长春未颁布三批次土地布告。

　　拿地企业类型来看，各批次民企拿地志愿亏损，央邦企二批次后拿地渐显乏力，地方邦资拿地金额占比明明提拔，四批次仍正在高位。2022年，22城荟萃供地累计拿地金额中，央邦企占比37%，地方邦资占比42%，民企占比16%，央邦企、地方邦资仍是拿田主力。个中，央邦企拿地金额占比由首批次、二批次的40%、47%降至四批次27%，而地方邦资拿地金额占比三、四批次均正在50%以上。

　　短期来看，地方政府为安闲土地墟市，土拍礼貌持续依旧宽松趋向，“荟萃供地”批次上各地或凭据本身本质状况持续调度，但政府推地及企业投资构造力度均有赖于墟市发售端的回暖，短期土地墟市低迷态势或难改。

　　（六）拓荒投资：2022年年度房地产拓荒投资额将闪现1998年以后初度同比降落

　　宇宙房地产拓荒投资额单月已陆续5个月同比降幅超10%，11月降幅推广。2022年1-11月，宇宙房地产拓荒投资额为12.4万亿元，同比降落9.8%。单月来看，3月以后投资额络续同比降落，11月，伴跟着发售墟市的疲软，房地产拓荒投资额降至本年以后单月最低程度，同比降落19.9%，且降幅较上月推广3.9个百分点。估计终年房地产拓荒投资额将闪现自1998年以后初度负拉长。

　　2022年以后房企到位资金同比络续降落，1-11月各项资金开头同比均降落。2022年1-11月，房地产拓荒企业到位资金为13.6万亿元，同比降落25.7%。个中，邦内贷款为1.6万亿元，同比降落26.9%；占到位资金的比重为11.6%，较昨年同期降落0.2个百分点。

　　（一）宏观境遇：2022年“三重压力”不减，房地产拖累经济拉长，2023经济待规复

　　正在“需求退缩、需要报复、预期转弱”三重压力和超预期要素报复下，2022年前三季度，我邦GDP同比仅拉长3.0%，11月，社会消费品零售总额单月同比降落5.9%，以美元计价的出口同比降落8.7%，房地产拓荒投资额单月同比降落19.8%，短期经济下行压力仍较大。

　　预测2023年，环球经济拉长预期放缓，外需拉长或闪现乏力，我邦出口生意面对较大挑衅，邦内大轮回首要性提拔，而短期疫情地步明明好转仍需功夫，消费或延续疲软态势，房地产的安闲性愈加首要。估计他日我邦财务、货泉战略仍将络续发力并依旧宽松基调，助力经济运转正在合理区间。跟着各项稳经济战略显效发力，经济运转希望逐渐规复。

　　（二）调控战略：“托而不举”趋向精确，需求端战略络续优化，需要端战略迎来改变点

　　2022年，房地产战略进入全体宽松周期，正在“房住不炒”总基调指引下，禁锢部分众次出台利好战略，从援救需求端到援救企业端，战略力度无间加大，同时也为地方因城施策开释空间。

　　从岁首以后，需求端战略络续调度优化，央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点。5月央行、银保监会精确首套住房贸易性一面住房贷款利率下限调度为不低于相应限期贷款墟市报价利率减20个基点。9月末央行、银保监会接连开释重磅利好，对部门都会阶段性放宽首套住房贸易性一面住房贷款利率下限；时隔7年再次下调公积金贷款利率，5年以上公积金贷款利率降至3.1%。

　　进入11月，众项重磅战略落地，越发是需要端战略援救力度明明加大。11日，央行和银保监会拉拢颁布254号文《闭于做好眼前金融援救房地产墟市平持重康进展事务的知照》，涉及依旧房地产融资稳固有序、踊跃做好“保交楼”金融办事、踊跃配合做好受困房地产企业危机管理、依法保险住房金融消费者合法权利、阶段性调度部门金融处理战略、加大住房租赁金融援救力度等6方面，共计16条全部办法。

　　战略重点逻辑正在于：一是赐与房企融资援救，援救房企债务展期，缓解企业的资金压力，安闲墟市主体预期；二是为一面购房信贷供应援救，动员墟市发售规复；三是“保交楼”，管理期房交付题目，提振墟市感情，稳住购房者决心。他日企业资金压力或将取得肯定缓解，告竣以功夫换空间；需求端战略援救力度希望进一步加紧，降低墟市发售的灵活度和踊跃性；“保交楼”资金及战略将加快落位，安闲购房者预期。

　　11月28日，证监会讯息谈话人显现正在上市房企股权融资方面调度优化5项手腕，“第三支箭”股权融资正式落地，精确规复涉房上市公司并购重组及配套融资，规复上市房企和涉房上市公司再融资等。12月，证监会指出“首肯适当条目的房企‘借壳’已上市房企”。此前部门房企已发布拟配股筹资，估计后续干系配套战略将络续推出和完满。

　　地方层面，凭据中指监测，2022年，已有超300省市（县）出台战略超千条，到达近年峰值。从战略优化节律来看，4月以后战略进入实际性宽松期，战略节律加疾和力度明明加大，且都会无间向热门二线都会扩围；下半年初步各地因城施策频率稍缓，9月战略优化节律有所加疾，热门都会加大优化力度。四时度，各线都会战略持续优化的空间有限，战略调控频次有所放缓。

　　各地战略闭键涉及优化限购战略、消浸首付比例和房贷利率、降低公积金贷款额度、发放购房补贴、消浸限售年限、消浸生意税费等方面，众地房贷利率已降至史书低点。二手房生意流程亦正在无间简化，如深圳、南京等地推动“带押过户”形式、北京试行存量房生意“连环单”营业，有利于打通生意链条，消浸置换本钱。

　　估计2023年，坚决“房住不炒”基调稳固，供需两头战略均有持续优化空间，战略力度希望进一步加紧，重点二线都会战略希望全体摊开，一线都会战略优化空间较大，如消浸房贷利率、消浸首付比例、优化限购等方面持续调度；援救企业合理融资需求，房企融资链条希望进一步通顺，企业资金面希望取得改良；“保交楼”如故是注重心，专项乞贷及配套资金加疾落地，希望获得更众实际性转机，合伙督促购房者预期好转。

　　（三）墟市趋向：若战略实施到位，发售最疾或来岁二季度企稳，终年新房成交或与2022持平

　　1. 总体预测：发售量价趋稳，新开工调度态势难改，拓荒投资或延续下行态势

　　凭据“中邦房地家产中恒久进展动态模子”，连结邦外里经济钻研机构对2023年经济境遇的预测，参照近期宏观战略、防疫战略走向及首要聚会精神，对2023年房地产墟市提出如下假设：

　　我邦疫情地步希望持续好转，宏观战略调控力度加大，踊跃的财务战略加力提效，持重的货泉战略精准有力，督促经济稳步规复；正在“房住不炒”总基调下，房地产调控战略延续宽松形态，因城施策力度加大。

　　正在餍足假设条目、不发作超预期事宜的条件下，凭据“中邦房地家产中恒久进展动态模子”测算，2023年宇宙房地产墟市将闪现“发售量价趋稳，新开工面积调度态势难改，投资或持续下行”的特性。

　　需求端，2022腊尾，禁锢部分汇集出台利好战略，从供需两头发力安闲墟市预期，但战略松开传导至需求端须要功夫，短期墟市调度压力仍正在。2023年，宏观经济的修复、疫情地步等仍是影响房地产墟市修复节律的闭节要素，乐观情状下，宇宙商品房发售面积希望告竣正拉长，但正在中恒久住房需求开释动能削弱的靠山下，增幅或有限；中个性形下，商品房发售面积或与2022年根本持平；扫兴情状下，墟市预期和决心修复不明明，商品房发售面积持续回落，降幅或正在3.6%把握。

　　价值方面，短期企业减价促销战略未改、二手房挂牌量弥补等要素仍限制房价预期，短期房价下跌态势难改，但从宇宙商品房发售均价来看，重点一二线都会墟市存正在规复预期、优质项目渐渐入市等要素将对发售均价形成构造性动员，终年商品房发售均价希望渐渐趋稳，个中部门库存量对比小的重点都会，正在墟市规复进程中，房价或面对肯定上涨压力；众半三四线都会房价或延续下行态势。

　　供应端，新开工一方面受发售端规复节律限制，另一方面，近两年土地大周围缩量、企业资金压力大、可售库存周围较上等要素亦拖累新开工周围，2023年，新开工面积或持续降落。

　　投资方面，新开工缩量、土地置备费持续下行仍将限制拓荒投资额规复，“保交楼”战略络续发力下，收工面积希望渐渐改良，进而对拓荒投资酿成支柱，2023年房地产拓荒投资额仍面对下行压力，中个性形下，同比降幅或正在3.9%把握，降幅较2022年收窄。

　　2. 区别都会/区域：根本面较强的都会，正在战略优化、疫情地步好转后，墟市韧性希望进一步凸显，但更众三四线都会墟市或延续底部运转态势

　　2023年一线都会新房成交周围或稳中有增，二线都会正在疫情地步好转后希望渐渐趋稳，三四线调度态势或延续

　　2023年一线都会新房成交周围或稳中有增，二线都会正在疫情地步好转后希望渐渐趋稳，三四线调度态势或延续

　　一线都会：较强的根本面仍对墟市酿成支柱，2023年商品住所成交面积希望稳中有增。2022年，一线都会房地产墟市显露瓦解，北京、上海墟市较为稳固，广州、深圳墟市下行态势明明。2023年，估计一线都会楼市战略存正在战略微调空间和预期，战略一朝部分优化，或将对购房需求形成踊跃动员效用，叠加新增供应对墟市仍有支柱，一线都会商品住所成交面积希望告竣拉长。个中，北京、上海、深圳战略微调为主，新房墟市成交或满堂安闲；广州2023年战略存正在较大优化空间，希望动员墟市渐渐好转。

　　二线都会：战略优化空间较大，重点二线都会墟市或渐渐规复，疫情防控地步仍是最大变量。凭据中指发端统计数据，2022年，35个二线代外都会商品住所成交面积降至2013年以后同期最低程度，同比降落近四成。2023年，若疫情地步好转，叠加调控战略优化，部门二线都会墟市周围持续大幅回落的空间缩小，而依附较强的都会根本面，重点二线都会墟市希望稳步规复，如杭州、成都、西安、武汉、重庆、郑州、天津等都会，从而动员二线都会满堂墟市渐渐趋稳。而都会根本面较弱的都会，战略优化空间较小，墟市企稳规复仍需功夫，这部门都会墟市或仍处于底部盘整期。

　　三四线都会：墟市成交周围或持续下行，部门热门都会墟市希望渐渐企稳规复。2022年，众半三四线都会商品住所成交面积大幅降落，但与棚改货泉化竭力推动之前的2014-2015年比拟，部门都会墟市周围仍有肯定降落空间。与此同时，凭据2020年生齿普查数据，大家半三四线都会人均住房筑造面积超40平方米，部门都会乃至横跨50平方米，这部门都会新增住房空间较小，短期墟市调度压力仍较大。

　　图：2015年以后各都会群代外都会商品住所成交面积及月度同比走势（发端统计）

　　从史书周期来看，受调控战略收紧影响，长三角和珠三角区域正在2016、2021年房地产墟市均率进步入下行周期，而正在2018年均率先规复，由此可睹，都会根本面较好的区域房地产墟市修复的节律也更疾。2022年下半年，各都会群商品住所成交面积同比降幅满堂闪现收窄态势，个中长三角、珠三角收窄幅度越发明明；京津冀正在北京墟市动员下，同比降幅渐渐收窄，腊尾受疫情影响同比降幅有所推广；长江中逛和成渝区域同比降幅仍较大。

　　2023年长三角、珠三角墟市感情希望率先修复，长江中逛、成渝疫情影响下短期墟市调度压力仍正在，战略优化动员重点都会墟市希望企稳规复。2022年腊尾，伴跟着高基数效应的渐渐削弱，长三角商品住所成交面积同比显露相对较好，2023年，正在各项利好战略的动员下，长三角区域墟市希望率先规复。珠三角眼前部门区域疫情仍较为重要、企业减价力度不减，短期墟市调度态势或延续。2023年，部门都会战略存正在优化空间，战略优化叠加经济修复，购房感情或渐渐好转，珠三角满堂墟市成交面积正在低基数下希望转正，但惠州、珠海短期库存较高，或拖累墟市修复，肇庆、江门墟市或延续底部盘整态势。

　　京津冀短期疫情影响墟市运转节律，区域墟市调度压力较大，估计2023年，北京、天津调控战略仍存正在肯定优化空间，楼市希望企稳规复，而众半都会住房需求开释动能较弱，底部运转态势或将延续。

　　长江中逛、成渝疫情影响下短期墟市调度压力仍正在，战略优化动员重点都会墟市希望企稳规复。2022年腊尾成都、武汉松开楼市战略后，短期重点都会仍有战略优化预期，但眼前众地疫情地步较为厉刻，或将箝制战略显效，短期墟市调度压力仍较大。跟着疫情渐渐好转叠加战略显效，重点都会墟市希望渐渐企稳规复。

　　2022年，TOP100房企销总额为75968.5亿元，同比降落41.3%。TOP100房企权利发售额为53602.7亿元，权利发售面积为33723.1万平方米，同比区别降落42.9%和48.1%，墟市份额约39.3%，较上年降落12.3个百分点。发售额超千亿房企20家，较上年同期削减21家，超百亿房企130家，较上年同期削减28家。从发外发售方向的15家房地产企业来看，2022年，方向实行率均值为73.6%，低于昨年同期的93.4%。

　　2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，拿地总额同比降落48.9%，终年满堂拿地低迷。头部企业投资闪现向重点都会聚焦、深化都会和区域深耕。2022年，发售额前20企业均匀拿地都会数目由上年的33.3个都会降落至9.8个都会，一、二线都会新增土储面积占对比上年区别提拔15.5、9.1个百分点至21.5%、58.4%。

　　2022年，房地产企业非银融资总额8495.3亿元，同比降落50.4%。从融资构造来看，信用债占比54.8%，同比提拔22.7个百分点；海外债占比仅为2.1%，同比降落13.6个百分点；信赖占比11.1%，同比降落17.7个百分点；ABS占比32.1%，同比提拔8.6个百分点。

　　12月，主题经济事务聚会为房地产行业进展定调，战略方面将持续餍足项目交付、房企筹办、并购重组三方合理融资需求，保障融资笼盖面的寻常性；信贷、债券、股权三条闭键融资渠道将持续支持怒放形态，保障融资资金的络续性。熟行业需要端利好尽出的靠山下，房企筹资端活动性严重题目将得以明明改良。

　　企业战略方面，2022年尾，跟着房地产“第三支箭”正式落地，短期企业融资通道翻开，房企首要劳动应是捉住融资窗口期，踊跃行动，最大限定增补活动性。同时，规复“制血”功效是告竣可络续进展的闭节，假使眼前房地产发售规复节律较慢，但跟着重点一二线都会优化调控战略及疫情地步的好转，重点都会墟市或率先企稳，企业应踊跃营销加快回款。满堂来看，2023年房地产墟市仍将处于“去库存”阶段，企业应以销定投，踊跃行使数据用具科学决定，优选都会、优选项目，告竣换仓，通过深耕代价都会穿越行业周期。此外，“保交楼”已成为行业当下重点闭怀点，企业交付力变得愈发首要，交付力也将成为企业他日也许获得购房者、金融机构、政府等各方相信的重点才气。

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