1月13日，昆明市房地产开垦与经纪协会宣告《2021年度昆明房地产行业蓝皮书》，对2021年昆明楼市生长实行体系总结，并对2022年生长实行瞻望。正在房住不炒的配景下，受一系列宏观利好计谋的影响，预判本年昆明房地产不具备一连下行的空间，将正在年终杀青量价齐稳，维持墟市平庄重康生长。

　　从统计数据看，2020 年前昆明房地产投资增速高于天下秤谌，但2021年受计谋及墟市影响，天下产生房地产投资增速减缓，昆明房地产投资增速大幅减缓且低于天下秤谌，并于10月产生同比负伸长。

　　客岁热销板块中，主城北市区、南市区的焦点区域体现为价钱安宁、去化较疾，片区抗跌性强；果林、高铁南站、斗南、新螺蛳湾片区体现价钱震荡大，但去化较疾；方旺、六甲、北辰和马街普坪片区体现为价钱安宁，但去化较慢；大学城、经开区、山川新城等新开垦区域体现为价钱震荡大，去化周期长。

　　从库存干系阐述来看，呈贡行政中央、新螺蛳湾、眠山、斗南、前卫等片区因库存小、去化疾，为再造机遇墟市；会展中央、巫家坝、高新、金江片区库存量大，但去化周期短，视为主力墟市；方旺、大学城和马街普坪片区因库存量大，去化周期长，为高逐鹿墟市；度假区、凉亭、六甲、经开、北部山川新城因库存量小，去化周期长，通常体现为饱和墟市。

　　贸易办公墟市发售受调控影响较小，发售量和客岁根基持平，库存一连伸长。主城贸易库存 370万平方米，年均成交面积 54万平方米。主城办公库存249万平方米，年均成交41万平方米；商、办成交套数合计均正在0.9万套至1.2万套，年均需求不大，较为安宁。

　　从新房购房人群阐述，市内购房人群动作楼市根基盘，近年占比安宁正在27%旁边；反响昆明吸引力的天下购房群体，跟着2019年房价走高和疫情的影响，一连走低至占比30%；动作云南的单核中央都会，对本省州市吸附才气加强增加，占比赶上四成。

　　从购房人群地区偏好区域来看，当地购房者重要纠集正在主城区；州市购房者重要纠集正在西北新城、北部山区新城、方旺、经开区、滇中空港等价钱较低、供应量较大的区域；省外购房者则重要纠集正在安定平安、晋宁环湖、呈贡等区域。

　　二手房墟市业务震荡小于新房，整年主城新房业务套数同比消浸26%，二手房业务套数同比消浸16%。年终贷款计谋放宽之后，业务量回升明显，反响昆明刚性住房需求兴盛。

　　房地爆发长，短期看金融、中期看土地、恒久看人丁。本年昆明保持“房住不炒”定位不会蜕化，受墟市供求转动、人丁伸长、经济伸长、财产群集、区位上风不绝凸显等一系列利好要素的影响，预判昆明房地产不具备一连下行的空间。

　　本年墟市瓦解将加剧，局限焦点地段的优质楼盘发售将拉动周期性均价火速回升。上半年需警卫局部楼盘二次触底，形成新的题目。下半年完全居处墟市成交量希望企稳回升，至年终杀青量价齐稳。（记者吴劲松报道）

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