指日，住修部、中邦公民银行、金融监禁总局说合印发了《闭于优化个别住房贷款中住房套数认定准绳的告诉》，给出了“认房不认贷”计谋全部践诺准绳，并将闭系计谋纳入“一城一策”计谋器材箱。财务部官网颁布两项针对房地产墟市的税收优惠计谋，涉及住民换购住房、公租房等众个方面。

　　业内人士示意，众个部委纠集公布房地产调剂优化计谋，主意是下降寓居本钱，更好知足刚性以及革新性住房需求，下一步地方闭系计谋落地将彰着提速，房地产墟市端希望企稳。

　　8月25日，住修部等三部分加快推动“认房不认贷”计谋纳入地方自选“器材箱”，明了住民家庭（包含借债人、配头及未成年后代）申请贷款置备商品住房时，家庭成员正在外地名下无成套住房的，无论是否已诈欺贷款置备过住房，银行业金融机构均按首套住房推广住房信贷计谋。

　　就正在统一日，财务部、住修部、税务总局等三部分公布延期换购住房退还个别所得税计谋，将客岁9月30日出台、底本将于本年尾到期的置换住房退个税计谋，延期到2025年尾。即2025年12月31日前出售自有住房并正在1年内从新置备住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的个别所得税予以退税优惠。

　　招联首席商酌员董希淼示意，二套房认定准绳优化，叠加退税优惠，将有助于下降住民住房消费职守，更好地知足住民刚性和革新性住房消费需求，进一步提振住民住房消费志愿。

　　广东省城规院住房计谋商酌核心首席商酌员李宇嘉示意，买卖本钱下降，叠加前面“认房不认贷”计谋的落地，革新型需求开释的同时，片面小户型、低总价的二手刚需房源也将开释，有利于刚需上车，从而酿成刚需和革新型需求良性轮回，带头房地产墟市渐渐稳固。

　　“‘认房又认贷’是类型的墟市过热期间出台的限度性买卖计谋。”克而瑞商酌核心副总司理杨科伟示意，“认房又认贷”重要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的准绳，意味着只须正在天下有过贷款记实，再次申请贷款遵照二套房来发放。此次计谋调剂是跟着墟市供需闭联转换适应优化，以赞成和推动合理购房需求有序开释。

　　招商宏观阐述师张静静示意，遵照公然音讯收拾，目前仍正在推广“认房又认贷”的重要是一线和片面二线都市，包含北京、上海、广州、深圳、西安、厦门、成都、长沙、合肥、福州、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄等。按邦度统计局数据计划，2021年整年，上述都市功勋了天下房地产开辟投资实现额的28.3%、商品房发售金额的30.1%。探讨到近两年其他非认房认贷区域面对更大的房地产下行压力，目前上述都市的功勋比重应较2021年有进一步升高。

　　“估计计谋器材重要开释刚需和革新需求，有助于提振房地产行业景心胸。”张静静说。

　　实质上，近期主旨已就住房计谋众次后相。7月24日召开的主旨政事局集会提出，适宜我邦房地产墟市供求闭联产生强大蜕化的新时势，当令调剂优化房地产计谋，因城施策用好计谋器材箱，更好知足住民刚性和革新性住房需求。27日住修部部长正在开发企业闲说会上，指明计谋三大优化目标——降首付、降利率、落地“认房无须认贷”。8月1日，中邦公民银行、邦度外汇处分局召开2023年下半年管事集会指出，对待房地产闭系计谋，重心包含落实好“金融16条”、精准践诺不同化住房信贷、指示房贷利率和首付比降落、调剂存量房贷利率。

　　计谋的明了，让地方调剂更有目标。浙江省嘉兴市公布《闭于进一步促使房地产墟市平保守康生长的方法》，个中包蕴铲除通盘住房行政限度性方法、上调住房公积金贷款最高限额、实行土地预出让轨制、强化策划要求管控、赞成房地产企业健壮生长合理融资需求、提拔室第开发品格等。同时明了，首套房住房公积金贷款，最低首付款比例赓续推广20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例30%推广。贸易贷款方面，引导贸易银行依法有序调剂存量个别住房贷款利率。

　　对待后续是否会有更众都市跟进，杨科伟示意，此次发文后，“认房不认贷”将正在地方加快落地。下一步，房地产限购、限贷、限售等方法将赓续优化，比方下降二套房贷利率下限、调剂较高的存量房贷利率等，从需求侧发力胀舞住民住房消费需求，更好地胀舞房地产墟市平保守康生长。

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