邦度统计局数据显示，2023年1-9月，世界房地产开荒投资87269亿元，同比降低9.1%。此中，室第投资66279亿元，降低8.4%。世界房地产开荒投资和住房投资累计金额的同比降幅均较上半年有所扩大。与此同时，商品房出卖赓续下行。前三季度商品房出卖面积84806万平方米，同比降低7.5%，此中室第出卖面积降低6.3%；商品房出卖额89070亿元，降低4.6%，此中室第出卖额降低3.2%。

　　点评：这解说，房地产市集正在2023年前三季度照旧面对下行压力，房地产开荒投资和出卖额都显现了降低。这大概受到政府调控战略的影响，以及购房者对市集的寓目立场等众种成分的归纳影响。

　　10月17日，据经济侦察网信息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部分下发文献，实质包罗：提议打消土地拍卖中的地价节制、提议打消远郊区容积率1.0节制等端正。截至目前，已有成都、济南、合肥、厦门4个都市对土地拍卖合联端正实行了调节，打消了地价节制。众位业内专家外现，打消土地最高价节制，对土地市集激情和房地产市集均将爆发必定主动影响。

　　点评：这项方法旨正在进一步摊开土地市集，鞭策土地供应和房地产开荒，以撑持房地产市集的平端庄康发达。同时，这也将有助于土地市集尤其敏捷，吸引更众的投资者，为潜正在开荒商供给更大的竞拍自正在度。

　　10月19日，邦度统计局揭晓数据显示，9月一线都市新修商品室第出卖价钱环比持平、同比涨幅伸张，二手室第环比转涨、同比降幅收窄。从环比看，一线都市新修商品室第出卖价钱环比由上月降低0.2%转为持平，二手室第出卖价钱环比毗连4个月降低后初度转涨，涨幅为0.2%。从同比看，一线都市新修商品室第出卖价钱同比上涨0.7%，涨幅比上月伸张0.1个百分点，二手室第出卖价钱同比降低1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　点评：少许微小的上涨和下跌迹象都大概反应了市集的调节和蜕变，而这一形象大概受到征求宏观经济大局、战略调控、市集供需等众种成分的影响。不外，须要小心的是，差别都市和区域的房地产市集大概有差别的趋向和展现。

　　10月17日，金地集团就凌克辞任董事长的完全情景揭晓布告实行懂得说。遵循布告，公司董事长凌克因身体来历告退，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，这是一次平常的治理团队移交，有助于公司治理团队的稳固过渡，以及公司的历久平稳发达。公司具有健康的治理轨制、成熟的治理团队，董事长的告退对公司策划不会爆发宏大影响。当日，金地集团股票大跌9.95%；债券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅判袂超25%、25%、21%而被往还所暂停往还。

　　点评：这反应了市集对治理层变化以及与公司另日走势和计谋相合的不确定性。投资者平常会对公司高管层的变化持认真立场，越发是当这种变化倏忽爆发且涉及公司的高级辅导地位时。

　　10月19日，碧桂园揭晓声明称，公司合切到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有效心地揭晓正在众个搜集平台，酿成阴毒影响。该公司创始人和集团董事会主席目前正在邦内平常事情。该公司衷心谢谢专家对公司正在困穷功夫的合切、撑持和分解，但对恶意假制行径保存究查义务权柄。就正在前一晚，碧桂园官微推文显示，10月17日中邦农业发达集团有限公司党委书记、董事长曹江林一行到访碧桂园总部审核互换，并与碧桂园控股集团创始人杨邦强实行互换。

　　点评：这一澄清声明旨正在扫除不实传言，解说公司辅导层正在邦内赓续平常实施职责，以确保公司和创始人的声誉不受损害。

　　10月21日，正在第十四届世界群众代外大会常务委员会第六次集会上，中邦群众银行行长潘功胜外现，出力保护金融市集端庄运转，稳妥化解大型房地产企业债券违约危急，加强城投债券危急监测预警和提防；下一步，对房地产市集危急，要遵从因城施策规矩，教导各地精准奉行不同化住房信贷战略，加大保交楼金融撑持力度，仍旧房地产融资稳固有序，延伸房地产“金融16条”奉行限日，教导金融机构用好3500亿元专项乞贷、2000亿元保交楼贷款撑持安插。加大民营企业债券融资撑持用具撑持力度。

　　点评：这解说中邦政府正在保护金融市集平稳和应对房地产市集危急方面采用了一系陈列措。这是应对目今房地产市集挑衅的一局部，以确保金融市集的平稳和可接连发达。

　　10月20日，正在万科媒体互换会上，万科董事会主席郁亮外现，行业阵痛比预料中更长，更痛少许，行业阵痛还没有已毕，光熬宛如不可，总得念念何如办。8月此后，战略的发力开释了合理的住房需求，已浮现出必定结果，但市集短期复兴的根蒂还不坚韧，提议各地因城施策，联合当地市集情景做出更实时的调节，加快战略落地速率。越发是正在供应端，能够有更主动的方法。看待当下楼市的阶段，郁亮说，比如马拉松“撞墙”。地产行业要从过去古代阶段向新发达阶段迈进，每个企业不管何如样，无论首肯不首肯、是否盘算好了，都要信赖新发达阶段都将进入轮回。“市集短期存压力，历久要有决心。”

　　点评：行业龙头企业的睹地对统统市集都将爆发影响，郁亮的看法也夸大了发达阶段的转动，即从古代阶段向新发达阶段过渡，须要符合新的市集境况和战略轨则。该议论反应了房地产市集的近况和另日发达前景，以及企业正在符合市集蜕变方面所面对的挑衅。

　　10月18日，绿地集团官微揭晓信息称，当日下昼，郑州市委副书记、市长何雄正在郑州会睹了绿地集团董事长、总裁张玉良一行。两边就深化政企合营、联袂胀动“保交楼、保民生、促发达”等重心事宜，实行了事情会说并完成共鸣。何雄外现，郑州将为绿地发达营制优秀营商境况，并正在战略扶植、证照照料、配套融资等方面为绿地项目供给撑持，政企联袂胀动保交楼、保民生、促发达，推进两边合营陆续得到新的冲破。

　　点评：此次会见有助于进一步巩固政府和企业之间的合营，推进两边正在征战项目和激动区域经济发达方面得到发达。

　　10月17日晚间，喜兆业揭晓债务重组最新材料。布告显示，喜兆业的开始重组计划，一是实行降杠杆安插，拟将必定数目的现有债务转换为公司的股份，以告竣可接连的本钱机合；二是将残存现有债务兑换为新的以美元计价的公然单据；及将若干资产解决所得款净额，征求集团现有项目中的一系列旧改项目，动作了偿新单据的特别资金起源。不外截至布告日期，喜兆业仍正在与债权人小组疏通，且公司与债权人小组之间尚未就境外重组条件完成最终赞同。看待本公司提案包罗的某些条件，债权人小组外现其并不撑持。

　　点评：这一布告解说，喜兆业正正在主动寻求治理其债务题目，并与债权人磋商以完成一项可行的债务重组赞同。重组赞同的最终完成，将干系到公司的财政平稳和另日的策划前景。

　　10月16日，杭州揭晓《合于优化调节房地产市集调控方法的知照》，进一步缩小了限购边界，除“西湖、拱墅、滨江、上城”主城四区外不再限购。本市户籍家庭正在限购边界内限购2套住房；非本市户籍家庭正在本市市区边界内有缴纳城镇社保或小我所得税记载的，正在限购边界内限购1套住房。同日，杭州对住房信贷战略也实行了优化调节，限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%。

　　点评：这一战略的调节旨正在进一步低落住房限购边界，鞭策和撑持住房市集的平稳和强健发达，同时也希望吸引更众购房需求者。别的也将有助于激动住房公法拍卖市集的滚动性和活泼度。

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